Geräumiges Einfamilienhaus in einzigartiger Hanglage mit großem Grundstück und Doppelgarage in Eime
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem Hanggrundstück mit ca. 1.258 m² errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 195 m². Die Hanglage verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und schafft interessante Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl architektonisch als auch im Außenbereich.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und ein klassisches Raumkonzept mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene Wohnatmosphäre.
Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine sonnige Terrasse bieten einen herrlichen Blick über das Grundstück und die umliegende Landschaft. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Waldrandlage, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit garantiert. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand rundet das Ambiente ab.
Geheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwertheizung sowie alternativ über einen Biomasse-Stückholzkessel, beide aus dem Jahr 2012. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und effiziente Wärmeversorgung.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt weist das Objekt einigen Renovierungsbedarf auf, bietet aber durch das einzigartige Grundstück, die besondere Lage und die durchdachte Architektur eine hervorragende Grundlage für ein individuelles und hochwertiges Zuhause.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.258 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.528,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eime (31036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Eime, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Eime liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Leinebergland, das durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder geprägt ist.
Die Straße Unter den Tannen zählt zu den angenehmen, naturnahen Wohnlagen des Ortes. Durch die Hanglage ergibt sich ein freier Blick über die Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eime bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kita und Schule. Die nahegelegene Bundesstraße 240 gewährleistet eine schnelle Anbindung an Alfeld, Hildesheim und Einbeck. Auch Hannover ist in rund 45 Minuten erreichbar.
Das Leinebergland lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die naturnahe Lage kombiniert ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte in der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
