Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Hospitalstraße 19 in Görlitz, erbaut um 1880. Das Objekt bietet 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf ca. 547 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 566 m². Es handelt sich um ein vollvermietetes Denkmalobjekt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 40.044 €.
Die Mieterstruktur ist stabil und breit aufgestellt. Besonders hervorzuheben ist die langfristig vermietete Zahnarztpraxis im Erdgeschoss.
Zusätzlich generiert eine auf dem Dach installierte 5G-Antenne mit Vodafone-Mietvertrag zusätzliche Einnahmen und bietet aufgrund eines Staffelmietvertrages weiteres Steigerungspotential.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
566 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Das Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum wurde ca. 1880 erbaut, besteht aus vier Vollgeschossen und ist voll unterkellert. Das Gebäude gliedert sich in 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen wurden seit 2013 fortlaufend modernisiert und bei Leerzug renoviert. Beheizt wird das Objekt durch dezentrale Gasetagenheizungen. Diese wurden und werden regelmäßig gewartet und wurden teilweise durch moderne Anlagen ersetzt. Mehrere Einheiten verfügen über charmante Wintergärten mit Innenhofausrichtung und eine Einheit verfügt über eine Dachterrasse.
Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt, das solide verwaltet und regelmäßig instandgehalten wird.
Ein begrünter Innenhof mit Carport für Fahrräder, Sitzecken und ein bislang unvermieteter Stellplatz sorgen für weiteren Wohnkomfort und zusätzliches Ertragspotential.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.005,48 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
610.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
60.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hospitalstraße 19, Innenstadt, Görlitz (02826)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hospitalstraße 19, einer zentralen gelegenen Wohn- und Geschäftsstraße in Görlitz. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Gründerzeitbebauung, gemischter Wohn- und Gewerbestruktur sowie fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Gerade denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in Innenstadtlage erfreuen sich einer konstanten Nachfrage bei Mietern und Kapitalanlegern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung auf unserer Website: ft-immobilien/widerrufsbelehrung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2018
