Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 11 Zimmer 301 m² 853 m² Grundstück Friedrichsfeld Mannheim 68229

Mehrfamilienhaus zum Kauf
695000 €
2.309 €/m²
11 Zimmer • 301 m² • 853 m² Grundstück

Sehr gepflegtes, freisteh. 3-Fam.-Haus mit idyllischem Garten, MA-Friedrichsfeld - 3004012

Dieses freistehende, sehr gepflegte 3-Familien-Haus ist umgeben von großen Grünflächen, am Ortsrand des Stadtteils Friedrichsfeld.

Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen:
Kellergeschoss:
Tankraum, Heizraum sowie fünf Keller;
Erdgeschoss: (ca. 107 m² Wohnfl.) - Nettomiete mtl. 753,34 €, plus Garagenmiete mtl. 35,-- €
4 Zimmer, Wohnküche, sep. WC, Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne, Diele, großer Balkon zur Gartenseite;
Obergeschoss: (ca. 107 m² Wohnfl.) - Nettomiete mtl. 728,70 €, plus Garagenmiete mtl. 30,68 €
4 Zimmer, Wohnküche, sep. WC, Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne, Diele, großer Balkon zur Gartenseite;
Dachgeschoss: (ca. 90 m² Wohnfl.) - Nettomiete mtl. 657,52 €, plus Stellplatzmiete mtl. 20,-- €
3 1/2 Zimmer, Wohndiele mt funktionellem Arbeitsplatz, sep. WC, Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Badewanne, großer Balkon zur Gartenseite.

Merkmale

vermietet
853 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC

Das Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Folgende Instandsetzungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2025 DG Innenisolierung
2024 Reinigung der Schutzwasserfallleitung mit TV-Untersuchung
2024 Einbau Zirkulationspumpe
2023 Solarrollladen DG (Küche)
2023 Geländer im Eingangsbereich
2022 Fenster und Rollläden erneuert, ein paar Fenster sind 10-15 Jahre älter
2020 EG Innenisolierung Kinderzimmer
2017 Neue Briefkastenanlage, Sprechanlage
2017 Fassade
2017 Dachrinne - und Fallrohrsanierung
2016 Kaltwasser-Hauptleitung (Rohrbruch - Reparatur)
2016 Gartenbau, Gerätehaus, Zaun
2016 Solarrollladen DG (Flur)
2016 Tausch Warmwasserleitung, Zirkulationsteile- u. Kaltwasserteile
2014 Balkonsanierung
2013 Garagendachsanierung
2013 Öltanksanierung mit Innenhülle

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

2.308,97 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

768.461 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

73.461 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichsfeld, Mannheim (68229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friedrichsfeld ist ein beliebter Mannheimer Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung.
Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S-Bahn. Verbindungen der S-Bahn sind folgende:
Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld: S6 Richtung Bensheim sowie Regionalbahnen nach Frankfurt, Worms, Heidelberg, Wiesloch/Waldorf (https://www.bahnhof.de/neu-edingen-friedrichsfeld/fahrplan)
Bahnhof Friedrichsfeld Süd: S1, S2, S3 nach Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Homburg, Mosbach, Karlsruhe, Osterburken (https://www.bahnhof.de/mannheim-friedrichsfeld-sued/fahrplan);
weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren (sehr gute Verbindung zum Mannheimer als auch Heidelberger Hauptbahnhof).

Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen.
Die Friedrichsfeldschule ist sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im nahegelegenen Wald gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfaden sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 220,4 kWh/(m²*a)

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.

Bei dieser Immobilie benötigen Ihren Terminwunsch eine Woche vorab, da alle Wohnungen vermietet sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Monika Ziegler ImmobilienMaklerbüro

Hauptstraße 91, 68535 Edingen-Neckarhausen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2lecv5y

Referenznummer: 900030769

Monika Ziegler Immobilien

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