SOLLN -Traumhafte, helle 4-Zimmer-Wohnung + 100 m² voll ausgebautes Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Die wunderschöne, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien.
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende abgeschlossene, voll ausgebaute Dachgeschoss sowie ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss und eine eigene Waschküche.
Raumaufteilung
Raumaufteilung:
Aktuell verfügt die ca. 126 m² Wohnung über 2 Schlafzimmer - ein sehr großes Elternschlafzimmer und ein ca. 16 m² großes Kinderzimmer. Das 3. Zimmer wurde als Esszimmer mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer hin geöffnet (ein Rückbau ist bei Bedarf problemlos möglich). Das auf ca. 50 m² vergrößerte, helle Wohn-/Esszimmer, ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zum sonnigen Balkon.
Im moderne Badezimmer wurden hochwertige Feinsteinfliesen und Möbel sowie eine extra große Badewanne verbaut.
Mit seinen ca. 14,4 m² ist der Flur sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die angrenzende Küche ist geräumig und zudem hat ausreichend Platz für einen Haushaltschrank. Die aktuelle Küche ist nicht eingepreist und würde (auf Wunsch) kostenfrei in der Wohnung bleiben.
Der sonnige Balkon ist in den ruhigen Garten ausgerichtet und lädt zum verweilen und genießen ein.
Glasfaser liegt bereits in der Wohnung und im Dachgeschoss an.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Raum mit Südausrichtung und Fenster zum Garten.
Ein gemeinschaftlich genutztes Badezimmer mit WC steht zur Verfügung.
Ein Trockenraum, Fahrradkeller sowie eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dieser Garage rund diese interessante Immobilie ab.
BESONDERHEIT: Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoß mit einer Grundfläche von ca. 100 m² verfügt über 2 abgeschlossene Räume und einen Speicher. Die Nutzung als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice ist vielfältig. Die Fläche ist in den oben angegebenen Daten zu 50% enthalten.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Waschraum
ausgebautes Dach
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
7.373,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
2,38% vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.002.205 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
73.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.515 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Stadtteil Solln. Der im Münchener Süden gelegene, idylische Stadtteil besticht durch seinen altherrschaftlichen Charme in Kombination mit moderner Architektur und dem Flair eines kleine Ortkerns mit Restaurants, Einzelhandel und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kinderkrippen/-gärten, Grund- und weiterführende Schulen und Sportvereine/Studios finden Sie innerorts bzw. in nächster Umgebung.
Die Freizeitmöglichkeiten sind grenzenlos. Nach Süden erstreckt sich der Forstenrieder Park bis hin zum Starnberger See. Im Osten liegt die Isar mit Ihren endlosen Fahrrad- und Wanderwegen und herrlichen Isarauen.
Auch verkehrstechnisch ist Solln bestens gelegen - direkt an der A95 und in der Nähe des Mittleren Rings. Die Stadtmitte ist in ca. 20 Minuten über den innerorts gelegenen Bahnhof oder umliegende U-Bahn- und Bus-Linien zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektangaben und die im Exposé beigelegten Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Die farbige 3D-Abbildung des Objekts inkl. der Möblierung ist als künstlerische Illustration zu verstehen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
