??Dieses exklusive Anwesen in Meersburg vereint luxuriöses Wohnen mit einer unvergleichlichen Naturnähe und bietet einen Rückzugsort, der Seele und Geist gleichermaßen berührt. In absoluter Ruhe und dennoch nur etwa 300 Meter Luftlinie vom Bodensee entfernt gelegen, eröffnet sich hier ein Lebensraum auf einem beeindruckenden, insgesamt 28.287 m² großen Grundstück. Weitere Grünflächen und ein herrlicher Seeblick unterstreichen das Gefühl von Freiheit und Exklusivität inmitten einer idyllischen Landschaft. Das im Jahr 2008/2009 kernsanierte und mit viel Liebe zum Detail renovierte Haus besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 415 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten spürt man die besondere Atmosphäre, die durch eine hochwertige Innenausstattung geprägt ist. Edle Böden aus Solnhofener Naturstein sowie warmes Eichen- und Walnussparkett verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz und eine behagliche Wärme. Die durchdachte Aufteilung umfasst unter anderem großzügige Wohn- und Essbereiche, eine moderne Küche, mehrere Zimmer sowie ein Dachgeschoss mit Galerie, Büroflächen und einer einladenden Dachterrasse, die zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt. Das Anwesen bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Lebensträume. Mit einer separaten Doppelgarage und einem Stallgebäude erinnert das Objekt an seine Vergangenheit, in der bis vor wenigen Jahren Pferdehaltung im Offenstall mit eigenem Reitplatz praktiziert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche im Untergeschoss, die weiteren Spielraum für Hobbys oder Lagerzwecke bietet. Hier finden anspruchsvolle Käufer nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das hohe Lebensqualität mit der Ruhe der Natur und der direkten Nähe zum See auf einzigartige Weise verbindet.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
28.287 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
12 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
4650000 €4.650.000 €
11.204,82 €/m²
Provision für Käufer
3.33 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
5.130.345 €1
Kaufpreis
4.650.000 €
Kaufnebenkosten
480.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
69.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
232.500 €
Provision für Käufer (3,33%)
154.845 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meersburg (88709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier exklusiv offerierte Liegenschaft befindet sich eingebettet in eine idyllische Naturkulisse und zeichnet sich durch die absolut ruhige Lage aus. Das weitläufige Areal von insgesamt über 28.000 m² gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Das Anwesen besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Bodenseeufer, welches lediglich ca. 300 Meter Luftlinie entfernt liegt, und offeriert von den Grundstücken einen herrlichen Seeblick. Die Positionierung stellt den idealen Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur dar; so wurde auf dem weitläufigen Grünland bis vor wenigen Jahren eine Pferdehaltung inklusive eigenem Reitplatz betrieben. Die malerische Stadt Meersburg mit ihrem mittelalterlichen Stadtbild, der historischen Burg und den romantischen Gässchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und präsentiert die Bodenseeregion von ihrer reizvollsten Seite. Sowohl Meersburg als auch die umliegenden Gemeinden verfügen über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Ärzte und Apotheken vor Ort. Ungeachtet der ruhigen Lage im Grünen ist die Immobilie exzellent angebunden. Die Autofähre nach Konstanz sowie benachbarte Ortschaften wie Uhldingen-Mühlhofen sind zeitnah mit dem Fahrrad, Bus oder PKW zu frequentieren. Die gesamte Bodenseeregion zeichnet sich darüber hinaus durch eine hohe Lebensqualität und einen stabilen Arbeitsmarkt aus. Für überregionale Destinationen ist der Flughafen Friedrichshafen in etwa 45 Minuten Fahrzeit und der internationale Flughafen Zürich in ca. 90 Minuten, erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.33 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,8 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,33 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 510,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2008
