Villa zum Kauf

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9 Zimmer  •  420 m²  •  1.014 m² Grundstück

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Timmendorfer Strand (23669)

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Auf einem ca. 1.014 m² großen Eigenland-Grundstück wurde erst 2018 das sehr ansprechende und moderne Wohnhaus im Toskana-Stil mit einer großen Hauptwohnung (ca. 250 m² Wohnfläche) und 2 Einliegerwohnungen (ca. 77 + 93 m² Wohnfläche) errichtet, das nicht nur architektonisch sehr gelungen ist, sondern auch durch seine ausgefeilte Technik sehr überzeugt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 420 m² verteilt sich auf 3 Ebenen, und zwar auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommt die volle Unterkellerung. Das Wohnhaus besticht durch die wunderschön lichtdurchfluteten Räume und den Glanz der überall verwendeten hochwertigsten Materialien. Ein wunderschön angelegter Garten zur rückwärtigen Seite mit herrlichen Terrassenflächen vollendet dieses perfekt aufeinander abgestimmte Wohngebäude. Die beigefügten Grundrisspläne geben die Raumaufteilung des Hauses wieder. Die Wohn- und Nutzfläche inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenflächen beträgt etwa 420 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind eigene Kellerräume für jede Wohnung vorhanden. Ferner befinden sich in diesem Bereich der Heizungsraum und eine separate Waschküche. Die Tiefgarage, deren Auffahrt beheizt ist, bietet Platz zum Abstellen von 4 Fahrzeugen. Darüber hinaus bestehen 2 Außenstellplätze. Energieausweis: EBA, 38,8 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2019, A Diese exklusive Villa mit unzähligen Extras und Raffinessen hat ein besonderes Flair; sie ist stilvoll, geschmackvoll und lichtdurchflutet. Der hier vorgehaltene Komfort lässt jeden Wohntraum wahr werden. Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen. WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.