Hier steckt mehr drin - DHH mit viel Potenzial in Allmendingen
Hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick sieht: Diese Doppelhaushälfte in Allmendingen überzeugt vor allem durch ihr enormes Entwicklungspotenzial und eine solide Basis für individuelle Wohnideen.
Auf rund ca. 140 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern. Das Haus präsentiert sich als echtes Raumwunder und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder flexible Nutzungskonzepte. Große, überwiegend bereits modernisierte Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das heutige Wohnhaus entstand durch einen Umbau und Ausbau eines bestehenden Gebäudes im Jahr 1979. Ergänzend wurde das Dachgeschoss in späteren Jahren wohnlich genutzt und ausgebaut.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig. Genau hier liegt jedoch die Chance: Ob zur Eigennutzung oder zur individuellen Neugestaltung - dieses Haus bietet die perfekte Grundlage, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen und nachhaltigen Mehrwert zu schaffen. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 600 m². Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von der grünen Ruheoase bis hin zum familienfreundlichen Spielbereich. Hier genießen Sie Privatsphäre und viel Platz im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichem Stauraum - ein klarer Vorteil im Alltag.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Die familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Eine Immobilie mit Charakter und viel Potenzial - ideal für alle, die Chancen erkennen und ihr neues Zuhause aktiv gestalten möchten.
Merkmale
600 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- DHH in ruhiger Familienlage - Umbau zum Wohnhaus in 1979 / genaues Baujahr ist nicht bekannt - Großzügige Zimmer - ca. 600 m² Grundstück mit großem Garten - Lager und Nutzflächen vorhanden - Garage mit Platz für bis zu zwei Autos - Gasheizung aus 2015 mit Flüssiggastank - Fenster überwiegend 3-Fach-Verglast aus 2023
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.635,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allmendingen (89604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Allmendingen liegt im Alb-Donau-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Gelegen nur etwa 7 Kilometer westlich von Ehingen (Donau) und rund 25 Kilometer südwestlich von Ulm, bietet Allmendingen eine ideale Lage für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und schafft eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz des ländlichen Charakters verfügt Allmendingen über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen finden sich im nahegelegenen Ehingen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die Bundesstraße B311 sind Ehingen und Ulm schnell erreichbar, zudem besteht Anschluss an die Autobahnen A7 und A8. Ein Bahnhof an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die reizvolle Lage nahe der Donau sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Ausflugsziele in der Natur. Insgesamt überzeugt Allmendingen durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
