Großzügiges Drei-Familienhaus in sehr guter Lage - Nähe Klinikum Kassel
Großzügiges Drei-Familienhaus mit Swimmingpool in begehrter Lage von Fuldatal-Ihringshausen Objektdaten: Objektart: Drei-Familienhaus Baujahr: ca. 1976 (Anbau ca. 1995) Wohnfläche: ca. 325 m² Grundstücksfläche: ca. 850 m² Zimmeranzahl: 10 Besonderheiten: Balkon, Terrasse, Swimmingpool, Maisonette-Wohnung im Anbau Lage: Fuldatal-Ihringshausen, nahe Klinikum Kassel Objektbeschreibung Dieses großzügige Drei-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Fuldatal-Ihringshausen vereint Wohnkomfort, Platzangebot und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Kassel. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 325 m² auf einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1976 erbaut und durch einen hochwertigen Anbau ca. im Jahr 1995 erweitert. Der Anbau beherbergt eine moderne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über zwei Etagen, die durch ihre offene Architektur und stilvolle Raumgestaltung überzeugt. Die Gesamtimmobilie verfügt über 10 großzügig geschnittene Zimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten. Jede Einheit ist eigenständig zugänglich und bietet ausreichend Privatsphäre. Der gepflegte Außenbereich beeindruckt mit einem Swimmingpool, einer großzügigen Terrasse sowie einem Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Grundstück bietet zudem eine angenehme Privatsphäre und viel Grünfläche - perfekt für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Ausstattung: -drei separate Wohneinheiten -Maisonette-Wohnung im Anbau (über 2 Etagen) -Swimmingpool im Außenbereich -Balkon und großzügige Sonnenterrasse -gepflegter Gartenbereich -teilweise modernisierte Innenausstattung -großzügige Grundrissgestaltung -ausreichend Stellplatzmöglichkeiten Sonstiges: Dieses Drei-Familienhaus bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Der Wintergarten und Swimmingpool sind renovierungsbedürftig, was im Angebotspreis berücksichtigt wurde.
Merkmale
vermietet
850 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
574000 €574.000 €
1.766,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.888,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
640.412 €1
Kaufpreis
574.000 €
Kaufnebenkosten
66.412 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.610 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.492 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihringshausen, Fuldatal (34233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Fuldatal-Ihringshausen, einer der beliebtesten Ortsteile vor den Toren Kassels. Die Nähe zum Klinikum Kassel sowie zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A7 sorgen für eine hervorragende Mobilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.5
