Doppelhaushälfte zum Kauf

379000 €379.000 €

2.614 €/m²

5 Zimmer  •  145 m²  •  338 m² Grundstück

---

Sulzbach-Rosenberg (92237)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Ansprechende Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise mit vielen überraschenden Details und Zusatzräumen für Beruf, Hobby und Gäste.

Die Doppelhaushälfte in Sulzbach-Rosenberg bietet 133 m² Wohnfläche zzgl. einer Studioreserve mit ca. 12 m² im Dachgeschoss. Das Haus eignet sich sehr gut für größere Familien mit viel Platzbedarf. Zu den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss können noch weitere 2-3 Zimmer im Erdgeschoss, Dachgeschoss und mit geringen Änderungen im Keller untergebracht werden - etwa für Gäste oder als Arbeits- und Hobbyzimmer. Das Studio im Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnküche ist separat angeordnet Ein extra Arbeitszimmer bietet Raum für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - im Elternschlafzimmer ist eine eigene Ankleide integriert. Das große Familienbad verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung. Die Decken wurden als ansprechende Sichtbalkendecken ausgeführt.

Zusätzlichen Raum bietet das Dachstudio in der obersten Etage. Ideal für ein weiteres Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Garten, Terrasse oder Spielfläche. Neben der Garage in der Einfahrt gehört hinter dem Haus ein zusätzlicher Stellplatz, welcher über die obere Einfahrt erreichbar ist.

Die 2011 installierte Photovoltaikanlage (3,43 kWp) ermöglicht geringste Nebenkosten - die aktuelle Einspeisevergütung läuft noch bis 2031 und der Ertrag liegt jährlich nach Abzug des eigenen Stromverbrauchs bei ca. 1.000 € (inkl. MwSt.). Zudem verfügt die Heizungsanlage für beide Häuser über eine Solarthermie (Kollektoren zur Erwärmung des Warmwassers über die Kraft der Sonneneinstrahlung), was die Energiekosten zusätzlich senkt.


Besonders praktisch:

Die beiden Häuser sind mit einem gemeinsamen Treppenhaus verbunden, d.h. die Haustüre führt in ein geräumiges Treppenhaus, von welchem jedes Haus eine eigene und massive Eingangstüre besitzt. In den Keller führt keine "dunkle Treppe", sondern man gelangt in den großzügigen Keller ebenfalls über das Treppenhaus. Der Keller bietet zudem Räume mit teilweisem Tageslicht, so dass zum Beispiel ein zusätzliches Büro oder ein heller Hobbyraum untergebracht werden kann.

Das Grundstück bietet außerdem eine zusätzliche Zufahrt im oberen Bereich, der zusätzlich zur vorhandenen Garage als weiterer Stellplatz genutzt werden kann. In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss für den Anschluss einer Wallbox.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.98, Distanz zum Bus: 0.12