Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €

4.097 €/m²

3 Zimmer  •  52,5 m²  •  4. Geschoss

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Durlach, Karlsruhe - Durlach-Aue (76227)

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Attraktive Kapitalanlage in Bestlage von Durlach

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie in absolut zentraler Lage von Durlach zu investieren. Die Wohnung vereint effiziente Raumaufteilung, überzeugende Wirtschaftlichkeit und einen hohen Wohnkomfort - ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Anlage.

Die Netto-Wohnfläche beträgt ca. 52,48 m², während sich die Bruttofläche auf ca. 71,50 m² erstreckt. Leichte Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Ambiente, ohne den praktischen Nutzen der Räume einzuschränken. Das Dach ist hervorragend gedämmt, wodurch die Wohnung im Sommer angenehm kühl bleibt und im Winter die Wärme lange hält. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen in allen Zimmern, die seit über drei Jahren zuverlässig für ein behagliches Raumklima sorgen und zugleich effizient im Verbrauch sind.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer mit attraktiven Holzdielen, ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitiges Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Abluftanlage und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet - ein wichtiges Argument für langfristige Mieterbindung. In allen Räumen stehen ausreichend Steckdosen zur Verfügung, was besonders für moderne Mieter von Vorteil ist.

Ein wesentlicher Pluspunkt: Die Wohnung ist seit drei Jahren durchgehend gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 750,- €, und der aktuelle Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben. Dies sichert dem Käufer ab dem ersten Tag planbare Mieteinnahmen und minimiert das Risiko eines Leerstands - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Renditen legen.

Die Lage im Herzen von Karlsruhe-Durlach gilt als ausgesprochen begehrt. Einkaufsmöglichkeiten wie dm und Rewe liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Infrastruktur befinden sich auf höchstem Niveau. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Mieterstruktur und attraktivem Mietniveau macht dieses Objekt zu einer besonders gefragten Investition.

Fazit für Kapitalanleger:
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein hervorragendes Verhältnis aus Investitionssicherheit, Vermietbarkeit und Lagequalität. Eine stabile Miete, eine zuverlässige Mieterstruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Durlach garantieren eine langfristig wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 87.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir Ihne erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen"). Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen