Charmantes Fachwerkhaus | Raum für individuelle Wohnideen
FACHWERKHAUS MIT GESCHICHTE | FREIRAUM, PRIVATSPHÄRE & POTENZIAL
Für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände.
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH Das gesamte Areal umfasst rund 800 m² und besteht aus zwei verbundenen Grundstücken, die gemeinsam ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtbild ergeben, mit beeindruckendem Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial.
PRIVATE ZUFAHRT & HOFBEREICH Lange, private Einfahrt zum Hof mit großem Carport (bis zu drei Fahrzeuge) und zusätzlichem Platz für Motorrad/Fahrräder sowie separater Garage. Ankommen, Tor schließen und maximale Privatsphäre genießen.
VORDERER GRUNDSTÜCKSBEREICH Großzügiger Garten mit überdachter Gartenlounge - perfekt für Grillabende, Gartenfeste oder entspannte Sommernächte. Der Außenbereich ist derzeit funktional gehalten und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen und persönliche Akzente.
HINTERES GRUNDSTÜCK Das hintere Grundstück ist unbebaut und wird aktuell als Rasenfläche genutzt. Es eignet sich hervorragend als Spielfläche, Nutzgarten, Freilauf für Haustiere oder als grüne Erweiterung des bestehenden Gartens.
FASSADE & DACH Die Hausfassade präsentiert sich in klassischem Weiß und harmoniert mit den schwarzen Dachpfannen, die im Jahr 2007 erneuert wurden.
GESAMTCHARAKTER Keine direkten Nachbarn, viel Platz und maximale Privatsphäre. Reichlich Stauraum und Lagermöglichkeiten in den Nebengebäuden - perfekt für Handwerker, Kreative, Naturliebhaber oder Selbstständige.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
800 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
TECHNIK & VERSORGUNG
Eigenständige, funktionale Infrastruktur
Wasserversorgung Versorgung über eine eigene Brunnenanlage mit Nanovita-Filtersystem. Ein Kartuschenwechsel ist nicht erforderlich. Je nach Verbrauch ist etwa einmal im Monat das Nachfüllen der Salztabletten erforderlich, die bequem im Baumarkt erhältlich sind. Die Kontrolle erfolgt manuell. Bei Fragen oder Wartungsbedarf steht der Nanovita-Kundendienst mit schneller und kompetenter Unterstützung zur Verfügung.
Abwasser Das Objekt verfügt über eine geschlossene Sammelanlage, die in der Regel einmal jährlich entleert wird. Eine akustische Warnung sowie eine Signallampe informieren zuverlässig, sobald eine Leerung erforderlich ist. Die Beauftragung des Dienstleisters erfolgt ausschließlich über die Samtgemeinde Bardowick, welche die Entsorgung zentral koordiniert.
Energieversorgung (Primagas) Die Gaszentralheizung (Buderus) wird über Flüssiggas betrieben. Die Befüllung erfolgt vollautomatisch und digital überwacht, eine manuelle Kontrolle ist nicht notwendig. Die monatliche Abschlagszahlung liegt aktuell bei rund 145 €, was sich in der Praxis als verbrauchsfreundlich und stabil erwiesen hat.
Internet Internetversorgung erfolgt derzeit über einen LTE-Router.
Schallschutz Die isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 verfügen über eine hochwertige 3-fach-Verglasung mit Schallschutz-, Sicherheits- und Wärmedämmeigenschaften und sorgen so für ein angenehmes Raumklima im Innenbereich.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.341,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radbruch (21449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung: Radbruch liegt im Landkreis Lüneburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen zwischen Stadt und Natur. Der Ort verbindet Ruhe, Weite und eine vertraute Nachbarschaft mit einer Anbindung, die im Alltag echten Komfort bietet. Der Ort mit rund 2.000 Einwohnern hat seinen dörflichen Charakter bewusst bewahrt. Man begegnet sich im Dorfladen, beim Bäcker, auf dem Sportplatz oder im Vereinsleben des TSV Radbruch 1948 e. V., der mit elf verschiedenen Sportarten ein vielseitiges Angebot für alle Generationen bietet. Dadurch entsteht eine Gemeinschaft, die sich sofort vertraut anfühlt. Für Familien bietet Radbruch besonders gute Voraussetzungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. In unmittelbarer Nähe liegt Bardowick. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weiterführende Schulen. Der historische Ortskern ergänzt Radbruch in idealer Weise. Auch die Salzstadt Lüneburg ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und urbanem Leben.
Anbindung: Der Bahnhof Radbruch sowie der Bahnhof Bardowick ermöglichen direkte Verbindungen nach Lüneburg in etwa zehn Minuten und nach Hamburg in etwa 25 Minuten. Für Autofahrer ist die Anbindung über die Bundesstraße B4 und die Autobahn A39 ausgezeichnet. Dadurch bietet Radbruch eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Mobilität. Radbruch ist umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten. Die Region bietet zahlreiche Rad- und Reitwege und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Das bekannte Pfingst Country Festival steht für die lebendige Tradition des Ortes und sorgt jährlich für besondere Veranstaltungshöhepunkte.
Fazit: Radbruch verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur durch Bardowick und Lüneburg. Die Lage bietet Ruhe, Natur und Gemeinschaft sowie eine Anbindung, die auch für Berufspendler ideal ist.
