4 Zimmer • 134 m² • 592 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
Einfamilienhaus zum Kauf
439000 €439.000 €
3.276 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 592 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage - Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Das Haus wurde 1971 erbaut und steht auf einem ca. 592 qm großen Grundstück. Die neue Pelletheizung aus dem Jahr 2022 mit 6t Pelletvorrat sowie der Grundofen aus 2012 sorgen viele Jahre für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Wohnen mit Gartenblick Bereits beim Betreten der Wohnetage überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten. Der direkte Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten sowie der Blick ins herrliche Grün drumherum schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Die separat gehaltene Küche bietet ausreichend Platz und Ruhe zum Kochen. Das Bad mit getrenntem WC sowie zwei Schlafzimmer ergänzen diese Ebene.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit großem Wohn-Ess-Schlafzimmer und Bad. Neben dem Bad befindet sich Raum für eine kleine Küche, die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.
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Merkmale
frei ab 01.07.2027
592 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
EG: Einliegerwohnung separat Kellerräume OG: Wohnetage mit Terrasse und Gartenzugang DG: zwei weitere Zimmer und Balkon zum Fertiggestalten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.276,12 €/m²
Provision für Käufer
4,16 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,16 %.
Geschätzte Gesamtkosten
485.095 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,5%)
15.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donzdorf (73072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In sehr attraktiver, ruhiger Lage, nicht weit vom Waldrand entfernt, befindet sich das Haus mit schönem Grundstück. Donzdorf hat selbst eine gute Infrastruktur und die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 164,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1971
Ein echtes Plus ist das großzügige Dachgeschoss, welches viel Potenzial für den fertigen Ausbau zwei weiterer Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie einem Balkon bietet. Die Aufteilung ist schon erfolgt, es fehlt nur noch die Ausgestaltung der zwei Zimmer.
Der hochwertige Vinylboden wurde erst 2023 neu verlegt und seit 2019 ziert eine neue Haustür den Eingangsbereich.
Die Heizungsanlage ist von 2022 und befindet sich im Hauswirtschaftsraum im EG, Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls in diesem Raum untergebracht.
Ein überdachter Holzaufbewahrungsplatz grenzt direkt ans Haus, sodass der Grundofen bequem beheizt werden kann.
Der schön angelegte Garten bietet ein grünes Paradies zum Spielen für die Kinder, Relaxen für die Erwachsenen und die Terrasse lädt zum Festen und Feiern ein, sie ist überdacht.
Die Eigentümer wollen sich örtlich sehr weit entfernen und brauchen daher ein bisschen mehr Zeit für den Umzug, sodass Sie bis spätestens Mitte 2027 als Mieter im Haus bleiben möchten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
