Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine Lage, die Alltag und Mobilität ideal verbindet. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – ob Eigennutzung oder Vermietung. Die Renovierung im Jahr 2025 sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck und ein komfortables Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Süd-Balkon mit Markise. Der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung laden zum Entspannen ein. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch für eine Wohngemeinschaft. Ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt, die den Werterhalt sichern. Ein Kellerabteil sowie eine Garage gehören zur Wohnung und runden das Angebot sinnvoll ab.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.276,32 €/m²
Hausgeld
276 €276 €
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallstadt (96103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hallstadt, eine lebendige Stadt mit rund 8.500 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Bamberg, verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung. Bamberg ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, die Autobahnen A70 und A73 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Stadtbus und Bahnhof befinden sich in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kinderhort und ein Freibad sind direkt vor Ort. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Mains ein, die zu entspannten Ausflügen in die Natur und zur Erkundung der fränkischen Brauereikultur führen.
Das nahe Industriegebiet mit den Unternehmen Brose und Bosch sowie der Bamberger Hafen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Hallstadt bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Tradition und modernes Leben perfekt ergänzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
