Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

530000 €530.000 €

1.687 €/m²

314,2 m²

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Enns (4470)

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Es stehen 3 Wohnungspakete und 3 Garagenpakete mit sehr guter Rendite zum Verkauf. Pro Wohnungspaket kann man 1 Garagenpaket dazukaufen.

Die Wohnungsgrößen sind von 44,39m² bis 89,72m², die Größen der Garagen sind von 17,59m² bis 57,43m².

Die Kaufpreisrendite der Wohnungapakete beträgt 5,06% bis 5,41%.

Die Kaufpreisrendite der Garagen beträgt 5,88% bis 6,56%.

Das Haus wurde ca. 1980 erbaut bzw. komplett entkernt, saniert und die Wohnungden sind großteils vermietet.

Da das ursprüngliche Haus ein alter Vierkanthof war(eventuell Bj. 1890), gilt für die Vermietung das MRG in Vollanwendung. 

Der Gemeinschaftsgarten liegt direkt vor dem Haus, die Garagen liegen unmittelbar schräg vor dem Haus.

Derzeit gibt es keinen Sanierungsbedarf.

Beheizt wird mit Gasetagenheizung bzw. mit einer gemeinsamen Pelletsanlage. Die Leitungen der Zentralpelletsanlage sind bereits bis in alle 3 Häuser verlegt und könnten jederzeit für alle Wohnungen installiert werden.

Der angegebene Kaufpreis ist der Nettopreis für Anleger ohne 20% MwSt. Der Kaufvertrag wird mit Verkaufspreis inklusive 20%MwSt. abgeschlossen.

Es ist weiteres möglich auch das ganze Areal der Dr. Renner Straße 35-41 Grundbuch KG 45012 Enns EZ 2208 als Share Deal zu erwerben.

Das ganze Objekt besteht aus 30 Wohnungen, 1 Geschäft, 2 Büros, 1 Halle mit Werkstatt, 2 Lager, 1 Hallenbad mit Nebenräumen, 13 Garagenplätze, 39 KFZ Abstellplätze im Freien, Gemeinschaftsgarten.

Der Gesamtpreis liegt bei 4.200.000,00 EUR netto.  Details gerne in Absprache.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 314,24 m², Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen Sonstiges: Etagenheizung