Repräsentative Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront - vielseitig nutzbar!
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten, historischen Gebäudes in zentraler Innenstadtlage. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1591 als Kloster errichtet und 1989 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend saniert. Der Gebäudebestand präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Die Einheit verfügt über eine vermietbare Fläche von über 200 m² und ist derzeit noch genutzt. Zum vierten Quartal des kommenden Jahres wird die Fläche frei und steht damit für neue Nutzungskonzepte oder eine Eigennutzung zur Verfügung.
Der ca. 180 m² große Hauptbereich im vorderen Teil der Einheit überzeugt durch einen offenen Grundriss sowie großflächige Schaufenster zur Straßenseite. Diese sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eignen sich ideal für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Präsentationszwecke mit Kundenverkehr.
Ergänzt wird die Fläche durch separate Nebenräume, die flexibel als Büro, Lager oder Personalräume genutzt werden können, ein WC sowie einen praktischen Hintereingang, der eine reibungslose Warenanlieferung ermöglicht.
Nach Freiwerden der Einheit sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar, darunter Einzelhandel, Showroom, Praxis- oder Therapieräume, Büro- oder Agenturflächen, Galerie oder Atelier sowie weitere Konzepte mit repräsentativem Charakter (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen
Die Gewerbeeinheit bietet eine Gesamtfläche von über 200 m² und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Hauptbereich mit ca. 180 m², der dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt. Die historische Straßenfassade verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und sorgt für eine repräsentative Außenwirkung - ideale Voraussetzungen für eine hochwertige und aufmerksamkeitsstarke Geschäftspräsentation.
Großzügige Schaufenster zur Straßenseite gewährleisten eine sehr gute Sichtbarkeit und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen sowie zur direkten Kundenansprache.
Ergänzend stehen separate Nebenräume zur Verfügung, die flexibel als Büro-, Lager- oder Personalflächen genutzt werden können. Ein WC sowie ein zusätzlicher Zugang auf der Rückseite des Gebäudes unterstützen effiziente Betriebsabläufe und erleichtern insbesondere Anlieferungen und interne Wege.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Objekt und bieten Kunden einen komfortablen Zugang - ein wesentlicher Standortvorteil, insbesondere für nutzungsintensive Konzepte.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes verbindet sie historische Bausubstanz mit funktionalen Flächenstrukturen. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben umfassend saniert und stellt heute eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen dar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1591
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.849,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
355.136 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
16.136 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
16.136 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktplatz 27, Wiernsheim (75446)
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage am historischen Marktplatz von Wiernsheim, einer charmanten Gemeinde im Enzkreis Baden-Württemberg. Wiernsheim liegt malerisch im Heckengäu und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Wirtschaftlich profitiert Wiernsheim von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Pforzheim und Stuttgart. Pforzheim mit einer starken Industrie, insbesondere in den Bereichen Schmuck, Uhren und Maschinenbau liegt etwa 14 km entfernt. Stuttgart, die Landeshauptstadt Baden-Württembergs ist ca. 40 km entfernt und bietet ein breites Spektrum an wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Süd und Heimsheim in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen nach Pforzheim, Mühlacker, Heimsheim, Leonberg und Stuttgart, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Die zentrale Lage am Marktplatz bietet nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch direkte Nähe zu öffentlichen Parkmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv für Kunden und Geschäftspartner macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Lagerfläche: 12,26 m², Nutzfläche: 206,58 m², Gesamtfläche: 206,58 m², vermietbare Fläche: 206,58 m², modernisiert
