Kompakte 1-Raum-Wohnung zur Eigennutzung - im Stadtzentrum von Görlitz
Kompakte Eigentumswohnung mit klarer Struktur - ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 1-Raum-Wohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Struvestraße 9 in Görlitz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit geringem Platzbedarf, Berufspendler, Studenten und Auszubildende oder als Einheit zur Kurzzeit- oder Ferienvermietung. Auch für Kapitalanleger mit Fokus auf kleine Einheiten ist die Wohnung geeignet.
Die Einheit wird ab den 01.03.2026 frei und steht somit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Eine ideale Einstiegswohnung für Eigennutzer mit minimalem Verwaltungsaufwand oder als Kleineinheit im Bestand von Kapitalanlegern.
Bei der Struvestraße 9 handelt es sich um einen im Jahre 1997 aufwendig sanierten Altbau. Das Haus wird professionell durch F.T. Immobilien Hausverwaltungen verwaltet und regelmäßig Instandgesetzt um für einen langfristigen Werterhalt zu sorgen. Das Haus zählt 15 Wohneinheiten und ist derzeit vollvermietet. Zu den letzten größeren baulichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2024 und eine aufwendige malerische Instandsetzung des Treppenhauses. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Breitbandinternet ist anliegend.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garten
Denkmalschutz-Afa
Funktionale Ausstattung mit durchdachtem Grundriss
Auf 27 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Kochnische und ein Bad mit Dusche. Eine separate Abstellkammer sowie ein zugehöriges Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Grundriss ist funktional und effizient gestaltet, so dass jeder Quadratmeter sinnvoll nutzbar ist.
Ein begrünter Innenhof rundet das Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
40000 €40.000 €
1.481,48 €/m²
Hausgeld
159 €159 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
44.428 €1
Kaufpreis
40.000 €
Kaufnebenkosten
4.428 €
2
Notarkosten (1,5%)
600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.428 €
Grundbucheintrag (0,5%)
200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Struvestraße zählt zu den etablierten zentral gelegenen Wohnlagen von Görlitz. Der Straßenzug wird geprägt von klassischen Altbauten, die meist um 1900 errichtet wurden. Die Lage profitiert von kurzen Wegen zu zahlreichen innerstädtischen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und öffentlichem Nahverkehr. Auch die Görlitzer Altstadt ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Mit dem Stadtpark direkt vor der Haustür gelangt man innerhalb weniger Fußminuten ins Grüne und kann sich bei einem Spaziergang erholen.
Gerade kompakte Einheiten in dieser Lage erfreuen sich aufgrund der überschaubaren Gesamtkosten und guten Vermietbarkeit konstanter Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: ft-immobilien/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1997
