Gewerbehalle / Lager mit Büro oder Wohnung und Stellplätzen in DU-Homberg Grenze Moers
Die Gewerbefläche liegt hinter einem Mehrfamilienhaus mit eigener Zu- und Ausfahrt und eigenen Stellplätzen.
Sie ist derzeit in ca 70 m² Bürofläche und ca 233 m² Lagerfläche mit Sozialräumen und WC's aufgeteilt.
Die Bürofläche kann bei Bedarf auf die Gesamtfläche ausgeweitet
werden.
Der Bürobereich (ca 70 m²) hat zwei ca 21 m² große Büroräume mit
eigenem modernen Duschbad und einen ca 29 m² großen Empfangsbereich mit kleiner
Küchenniesche und weiterm WC hin zum Eingangsbereich.
Die Büroräume sind hell und modern und mit Laminat und Venylböden ausgestattet.
Dieser Bürobereich kann alternativ auch als vollständige Wohnung genutzt werden.
Vom Büro aus führt ein Durchgang direkt zum Lager.
Die Lagerfläche ist noch einmal durch einen Sturz in zwei Bereiche
aufgeteilt.
Im vorderen Lagerbereich (ca 140 m²) gibt es noch zwei weitere Räume,
die als Mitarbeiterraum, Kleinteillager oder Küche verwendet werden können.
Das hintere Lager (ca 90 ²) hat eine große Ladetüre von ca 1,90 x 2,50 m um
Warenlieferungen über eine Hebebühne in Empfang nehmen zu können und ist zusätzlich mit einem WC und einem weiteren Raum ausgebaut.
Über den seitlichen Eingang zum Büro und zur Halle kann ebenfalls Ware transportiert werden.
Das gesamte Lager ist beheizt, beleuchtet und mit Fliesen / Betonboden ausgelegt.
Es gibt keine Ebenerdige Zufahrt zum Lager, sodass keine Fahrzeuge dort untergestellt werden können.
Da es sich um ein Mischgebiet handelt sind verschiedene Gewerbliche Tätigkeiten oder Dienstleistungen denkbar.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Souterrain, Untergeschoss
4 Außen-Stellplätze
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Rollstuhlgerecht
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Nebenkosten
700 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
140 €
Provision für Mieter
Provision für Mieter.
Der Makler-Vertrag mit S&P Immobilien kommt durch mündliche Vereinbarung oder unserer Maklertätigkeit zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 1,79 KM inkl. 19 % MwSt. (4.641 €) ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Kaution
nach Vereinbarung
Lage
Asberger Str. 29, Hochheide, Duisburg (47198)
Die Gewerbefläche liegt in DU_Homberg,
direkt an der Grenze zu Moers
Scherpenberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind teilweise fußläufig.
Die Anbindung an die A40 A42 und A57 sind sehr gut.
Weitere Informationen
Das Gewerbeobjekt kann zu einem Mietpreis von 2.600,00 € mtl. kalt zzgl. Stellplätzen angemietet werden.
Die Nebenkosten betragen aktuell ca 700 € inkl. Heizkosten.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
1,79 Kaltmieten inkl. 19% MwSt Mietercourtage.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir.
Telefon: 02065-89 25 161
Email: anfrage at supimmo.de
Haftungsausschluss:
Haftungsausschluss für übermittelte Daten und inhaltliche Richtigkeit.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder seinem Erfüllungsgehilfen.
S&P Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zu Modernisierungen und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche.
