„4,4% Rendite“ Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Erding ruhig & gut gelegen
Die Laufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf weitere 41 Jahre. Der zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.867,17 € (entspricht monatlich 155,60 €).
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger, dennoch zentraler Lage.
Das groĂźzĂĽgige Wohnzimmer ist dank der Panoramaverglasung zur SĂĽdloggia besonders hell und freundlich ideal zum Entspannen und WohlfĂĽhlen. Angrenzend befindet sich die separate KĂĽche, die mit einer modernen EinbaukĂĽche und einer kleinen Sitzecke ausgestattet ist der ideale Ort, um gemĂĽtliche Mahlzeiten zuzubereiten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine Funktionalität.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.
Der monatliche Hausgeldbetrag beläuft sich auf 319,80 € und 41,42 € monatlich für die Garage. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Mieteinnahmen betragen 950,00 € Kaltmiete.
Kaufpreis: 259.750,00 € inkl. Einbauküche zzgl. Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. 19 % MwSt.
Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir bitte Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer.
Bitte beachten Sie, dass alle MaĂźangaben ca.-Angaben sind und die Informationen vom EigentĂĽmer stammen. FĂĽr die Richtigkeit ĂĽbernehmen wir keine Haftung. IrrtĂĽmer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr fĂĽr Fragen zur VerfĂĽgung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1997
Preisdetails
Kaufpreis
259750 €259.750 €
4.810,19 €/m²
Hausgeld
319.8 €319,80 €
Provision für Käufer
2,5% Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.530 €1
Kaufpreis
259.750 €
Kaufnebenkosten
20.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.896 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.091 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.494 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.299 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landshuterstraße 47g, Erding (85435)
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage. Der Bahnhof Erding und die Innenstadt sind in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S2 sowie mehrere Buslinien bieten eine ideale Anbindung nach München und in die umliegenden Regionen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Therme Erding, Restaurants, Supermärkte, ein Kino, Fitnessstudios und weitläufige Grünflächen. Auch Schulen, Kindergärten und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
