Wohnung zum Kauf

297650 €297.650 €

3.263 €/m²

3,5 Zimmer  •  91,2 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Dorfstraße 20, Büchenbach, Erlangen (91056)

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DIE Wohnung: Charmanter Dorfcharakter trifft Modern City Life * 3 Zi. + Esszimmer * SÜD-Loggia * opt. Garage

IHRE neue Wohnung in Büchenbach mit charmantem Dorfcharakter UND zentraler Anbindung in die City wird Sie begeistern:

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/DfGWBrkDbmM und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für junge Familien, oder natürlich auch Singles und Paare, welche ein zusätzliches Home-Office-/ oder Hobbyzimmer wünschen und sich nach Ruhe sehnen, ohne hierbei auf eine gute und zügige Anbindung in die umliegenden Stadtzentren verzichten möchten. Das ist daher auch DIE Wohnung für Pendler. Hier haben Sie beides! Das Beste aus beiden Welten!

Ihre Nachbarschaft heißt Sie mit einem charmanten Dorfcharakter willkommen. Und auch Ihr Haus begrüßt Sie bereits von außen mit einer gepflegten Optik. Hier bereitet das Heimkommen große Freude!

Auch im Inneren des Hauses erwarten Sie ein ordentliches und sauberes Treppenhaus, welches Dank der großen Fenster auf jeder Ebene eine freundliche Stimmung bereithält. Über die Stufen geht es nun (ohne Aufzug) hinauf in das 1. OG zu Ihrer neuen Wohnung.

Gleich nach dem Eintreten werden Sie auch hier von einer einladenden Atmosphäre abgeholt. Der offene Schnitt Ihres Eingangsbereichs und Flur/ Verteilers schenkt Ihnen aus jeder Perspektive einen angenehmen natürlichen Lichteinfall. Und abends, wenn die Sonne bereits untergegangen ist, nutzen Sie ganz einfach Ihre indirekte Wandbeleuchtung, welche hier bereits vorbereitet ist. Dunkle, enge Flure sind hier von gestern!
Selbstverständlich herrscht hier nicht nur eine tolle Atmosphäre, sondern es ist natürlich auch genügend Raum für Ihre Garderobe und Kommoden. So können Sie Ihre Lieblingsstücke gleich nach dem Heimkommen sorgfältig ablegen. Besser geht´s nicht!

Dank der zentralen und offenen Gestaltung des Flurs begleitet Sie dieser in all Ihre Räumlichkeiten. Zu Ihrer Linken erwartet Sie bereits das Herzstück Ihrer Wohnung: Das Wohnzimmer. Dieses hat mit knapp 30 qm die perfekte Größe für sämtliche Einrichtungskonzepte. Ob großes Familien-Sofa, eine Sitzgruppe, uvm., hier sind Ihnen in Ihrer Wunscheinrichtung keine Grenzen gesetzt!
Das absolute HIGHlight hier: Ihre Süd-West-Loggia! Dieser rundet das Gesamtpaket wunderbar ab. So lassen Sie hier Ihren erfolgreichen Alltag bei einem Gläschen Wein in der wohltuenden Abendsonne ausklingen. Dank seiner Größe bietet die Loggia auch genügend Fläche für ein kleines Tischchen und Stühle für ein perfektes "Urlaub zu Hause-Feeling"!
Und an Familien mit kleinen Kindern wurde selbstverständlich auch gedacht, so ist die Balkontüre mit einer Kindersicherung versehen und kann ohne Probleme sicher abgesperrt werden.

Vis á vis des Wohnzimmers liegt das offene Esszimmer. Dieses "Durchgangszimmer" ist ein echter MEHRwert! Hier haben Sie quasi ein 4. Zimmer und können daher Ihren Wohnbereich gelungen von Ihrem Essbereich trennen und müssen hier keine "Platz-Kompromisse" eingehen. Einfach klasse!
Oder benötigen Sie doch ein

Selbstverständlich ist der Essbereich hier groß genug für eine Esstischgarnitur für Sie und all Ihre Liebsten. Gemeinsame Abendessen mit der Familie und/ oder Freunden garantieren hier sicherlich einen gelungenen Abend!

Apropos Abendessen: Ihre Kochkünste entfalten Sie in der nebenan liegenden Küche. Hier wartet bereits eine wertige Einbauküche auf Sie. Diese verwöhnt Sie mit einer Herd-Ofen-Kombi von Gaggenau, einer Siemens Kühl-Gefrier-Kombi und Spülmaschine uvm., hier steht Ihnen bei der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte nichts mehr im Wege!

Es folgt das Schlafzimmer und das Kinder-/ Gäste-/Hobbyzimmer. In diesen haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. So richten Sie hier ein großes Bett und einen Kleiderschrank, oder auch Ihr Homeoffice mit genügend Stauraum ohne Platzprobleme ein, ganz nach Ihrem Belieben!

Zwischen Ihrem Schlafzimmer und dem Kinder-/ Gäste-/Hobbyzimmer liegt das Badezimmer. So haben Sie es nicht weit, ganz gleich, in welchem Ihrer Privaträume Sie sich gerade befinden. Perfekt konzipiert!
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschkopf. So können Sie hier bei einer erfrischenden Dusche am Morgen gelungen in den Tag starten und diesen am Abend bei einem wohltuenden Schaumbad ausklingen lassen. Perfekt!

Für alle Technik- und Energieliebhaber: Die einzelnen Warm- und Kaltwasserzuläufe verfügen alle über einzelne Zähler. Hier haben Sie daher den besten Überblick über Ihren Wasserverbrauch. Und noch besser: Das Haus verfügt zudem über eine Hybride Heizungsanlage und wird daher neben dem Gasanschluss zusätzlich mit Solarthermie gespeist. Energetisch sind Sie hier daher bereits fortschrittlich ausgestattet. Einfach klasse!

Gleich gegenüber dem Badezimmer befindet sich noch ein praktischer Einbauschrank. Ob für Handtücher, als Erweiterung des Kleiderschranks, oder doch als Stauraum für Haushaltsgeräte... dieser Schrank bietet viele Möglichkeiten der Aufbewahrung.

Mit ein paar Handgriffen, wie einem neuen Anstrich und Liebe für Details erschaffen Sie sich und Ihren Liebsten hier ein wunderbares Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Hier gilt: Das Leben (die Wohnung) ist ein Wunschkonzert und Sie sind der Dirigent!

Zusätzlich bietet Ihr neues Zuhause noch ein paar wunderbare Extras: So gehören zu Ihrer Wohnung sowohl ein klassisches Kellerabteil als auch opt. ein weiterer großer Hobby-Keller mit Stromanschluss UND separatem Zugang über den Hinterhof des Hauses! Weiterhin gibt es hier einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum und Fahrradraum.

Und das war noch immer nicht alles: Für den besten Komfort haben Sie die Möglichkeit optional eine Garage zur Wohnung zu erwerben. Diese liegt auch gleich im gepflegten Hinterhof. Hier parken Sie Ihr Auto sicher und geschützt unmittelbar hinter Ihrem Haus. DAS Rundum-sorglos-Paket!

Fazit: Das BESTE aus beiden Welten - IHRE Wohnung in Büchenbach!
DIE Distanzen: Distanz zum Kindergarten: 0.23,
Distanz zur Grundschule: 0.06,
Distanz zur Realschule: 1.35,
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.82,
Distanz zum Gymnasium: 1.39,
Distanz zum Flughafen: 6.26,
Distanz zum Hauptbahnhof: 2.71,
Distanz zur Autobahn: 1.80,
Distanz zu U-/S-Bahn: 11.96,
Distanz zum Bus: 0.07,
Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08,
Distanz vom Zentrum: 2.92,
Distanz zur Hauptschule: 0.71; DIE Besichtigung: Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/DfGWBrkDbmM und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Stefan Burger: 0171 543 484 6

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur ! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister