Haus zum Kauf

429000 €429.000 €

2 Zimmer  •  171 m² Grundstück

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Wagrain (5602)

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Dieses kleine aber feine "Pool-House" wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Erd- und ein Kellergeschoss und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, die Küche samt Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche, das Wohnzimmer samt einladender Essecke mit Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Die Terrasse wurde renoviert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Holz-Wendeltreppe vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Kellerabgang erreichbar. Hier befinden sich ein Flur- und Vorraumbereich, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein zusätzlicher Nebenraum, sowie ein Lager- bzw. Skiraum. In diesem Raum ist auch die Waschmaschine untergebracht. Fenster im Untergeschoss sorgen für eine gemütliche Belichtung und ausreichende Belüftung im Kellergeschoss.

Ausgestattet ist das Haus mit Laminatböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bädern und Flurbereichen. Verbaut wurden zweifach verglaste Holzfenster sowie Holzinnentüren und -zargen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit modernisierten Radiatoren. Ein Kaminofen sorgt weiters für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.

Ein kleines Haus mit viel Charme, das Wohnen, Erholung und hohe Nachfrage in einer der beliebtesten Regionen des Pongaus vereint - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für den Eigenbedarf oder als Investment.

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter "Nebenkostenübersicht."

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Sonstiges **CHARMANTES ALPENHAUS ZUR TOURISTISCHEN NUTZUNG**

WOHNEN & URLAUB IN BESTER LAGE VON WAGRAIN - GARTEN & TERRASSE - ALS INVESTMENT oder zur EIGENNUTZUNG - Ruhig gelegenes Kleinhaus nahe Ortszentrum - Sonniger Außenbereich mit Gartenflair - Kurze Wege zu den Talstationen der Grafenbergbahn und Flying-Mozart-Gondel. Wander- und Radwege sowie Skipisten in unmittelbarer Umgebung. Die Wasserwelt Amadé, mehrere Golfplätze und zahlreiche Ausflugsziele im Pongau rasch erreichbar. St. Johann im Pongau, Flachau und die Stadt Salzburg sind gut angebunden. Vollmöbliert und sofort nutz- bzw. weitervermietbar.

**IDEALE AUSGANGSLAGE FÜR SOMMER- UND WINTERERLEBNISSE** Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: Terrasse im Jahr neu verlegt