Diese wunderschöne Etagenwohnung in Duisburg Walsum bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von 77,0 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist frei verfügbar und kann sofort bezogen werden. Sie wurde erst 2023 modernisiert und befindet sich in einem Topzustand, was bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen.
Der Massivbau garantiert eine solide und sichere Konstruktion, während die Gartenmitbenutzung und der Balkon Ihnen die Möglichkeit bieten, die Natur und den Feierabend zu genießen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und einen Kellerraum.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Kabelanschluss
Hallo Interessenten,
Wir bieten Ihnen eine top sanierte Etagenwohnung an, die perfekt für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- **Wohnfläche**: 77,0 m² - **Bezug ab**: sofort - **Fenstertyp**: Kunststoff/Isolierglas - **Bauart**: Massivbau - **Garten**: Gartenmitbenutzung, eigener Bereich kann eingegrenzt werden - **Zimmer**: 3 - **Fußböden**: u.a. Fliesen, Laminat - **Spezialräume**: Abstellraum, Keller - **Technik/Infrastruktur**: Kabel-/Sat-TV - **Besondere Merkmale**: Nichtraucher - **Heizung**: Zentralheizung - **Hauptenergieträger**: Gas - **Modernisierungsmaßnahmen: - 2023: neue Heizungsanlage - 2022: umfassende Badsanierung - 2022: Strangsanierung Abwasserrohre im gesamten Gebäude - 2020: neue Fenster - 2017: Dachsanierung - 2017: neue Heizkörper in der gesamten Wohnung - 2012: neue Elektroinstallation
Wir hoffen, diese Informationen helfen Ihnen bei Ihrer Entscheidung. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169900 €169.900 €
2.206,49 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.408 €1
Kaufpreis
169.900 €
Kaufnebenkosten
20.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.549 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.044 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vierlinden, Duisburg (47178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der rheinischen Stadt Duisburg, die für ihre wichtige Rolle im Ruhrgebiet bekannt ist, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Walsum. Rund 11,8 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Vorstadtatmosphäre. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sich eine Schule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule sowie ein Kindergarten in wenigen Gehminuten entfernt befinden. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Theater und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während drei Parks in der Umgebung Erholung und Natur bieten. Zudem sind Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt nur wenige hundert Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
