Ubstadt-Weiher: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Hof und Garten
Gelegenheit in Ubstadt-Weiher: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Hof und Garten!
Das Zweifamilienhaus in Weiher bietet zwei separate Wohneinheiten mit großzügiger Raumaufteilung.
Erdgeschoss: Die Erdgeschoss-Wohnung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit kleiner Badewanne sowie ein separates WC. Die Küche wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert, inklusive der Elektro- und Wasserleitungen. Der Parkettboden im Erdgeschoss wurde 2018 versiegelt und geölt, was dem Wohnbereich eine hochwertige und gepflegte Ausstrahlung verleiht.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Duschbad mit WC.
Hof und Garten: Im Hof erwarten Sie ein überdachter Freisitz, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt, eine Sommerküche mit angrenzendem Stall sowie ein toller Nutzgarten für das eigene Obst und Gemüse.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Gleichzeitig bietet es ausreichend Potenzial für Modernisierungen - eine ideale Gelegenheit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Merkmale
541 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.732,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiher, Ubstadt-Weiher (76698)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Weiher gehört zur Gemeinde Ubstadt-Weiher im Landkreis Karlsruhe und verbindet dörfliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale Zentrum. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, Infrastruktur und lebendiger Ortsgemeinschaft aus. Umgebung & Lebensqualität Weiher liegt eingebettet in eine sanfte Kraichgau-Landschaft, geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Spazierwegen. Der nahe Hardtsee bietet im Sommer attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport und entspannte Aufenthalte am Seeufer. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Verkehr & Anbindung Der Ortsteil ist hervorragend angebunden: Über die B3 und die A5 erreicht man Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal in kurzer Zeit. Der S-Bahn-Anschluss in Ubstadt-Weiher sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Gemeinde ist gut ausgebaut. Infrastruktur & Alltag Weiher verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Angeboten und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die aktive Vereinslandschaft stärkt das Gemeinschaftsgefühl und bietet vielfältige Freizeitangebote.
Fazit: Weiher bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Der Ortsteil eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
