Reihenendhaus zum Kauf

393000 €393.000 €

4.304 €/m²

4 Zimmer  •  91,3 m²  •  521 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rahlstedt, Hamburg (22149)

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Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hamburg-Rahlstedt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über teilweise beheizte Kellerräume. Dadurch bietet es viel Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder ein Büro.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der über eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen im Alltag.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den gemütlichen Sommergarten, der dank seines gemauerten Kamins sowie eines elektrischen Heizstrahlers auch in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft und die nutzbare Fläche des Hauses harmonisch erweitert.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer.

Ein schönes und großzügiges Wannenbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Ein Oberlicht im Flachdach sorgt hier für viel natürliches Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre.

Der große Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien - perfekt für sonnige Sommertage mit Familie und Freunden. Als Reihenendhaus haben Sie die Möglichkeit, von der Straßenseite aus an Ihren Garagen vorbei direkt in den Garten zu gelangen. Ein verschließbares Tor sichert dabei Ihre Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine nachträglich errichtete Doppelgarage direkt am Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden über 2,10 m hohen und ca. 2,50 m breiten Garagentore ermöglichen auch größeren Fahrzeugen die Einfahrt. Große, mit Glasbausteinen versehene Flächen zur Gartenseite sorgen für ausreichend Tageslicht. Zudem gewährleisten Lüftersteine sowie Lüftungsschlitze in den Garagentoren eine gute Belüftung, sodass nasse Fahrzeuge schnell trocknen können.

Die Fenster und Haustüren wurden teilweise modernisiert.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern und Fernwärmeversorgung.

Zusätzlich zu dem ca. 521 m² großen Grundstück steht Ihnen eine gepachtete Gartenfläche von ca. 265 m² zur Verfügung, die Ihre eigene Gartenfläche entsprechend erweitert. Die jährlichen Pachtkosten betragen ca. 53,00 € zuzüglich Nebenkosten (im Jahr 2025 insgesamt ca. 188,00 € p. a.). Die Pacht dieser zusätzlichen Gartenfläche ist Bestandteil des Angebots und muss vom neuen Eigentümer übernommen werden.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Aksif
Selbstständiger Immobilienberater
Schusterkoppel 14 22399 Hamburg
E-Mail: jan.aksif@db.com
Telefon: 040 767970130

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2014