2 Zimmer • 60 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zum Kauf
225000 €225.000 €
3.750 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.04.2026
Gepflegte Dachgeschosswohnung mit sonnigem Dachbalkon und Stellplatz
Diese helle Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Hofen überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und den hervorragenden Pflegezustand der gesamten Anlage. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie den sonnenexponierten Dachbalkon betreten. Ein praktischer Abstellraum direkt am Balkon sowie ein privater Pkw-Außenstellplatz auf dem Hof runden das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für einen 1-2 Personenhaushalt: Die Küche ist sehr geräumig und verfügt über großes Potenzial für eine moderne Einbauküche, wobei wichtige Geräte wie Backofen und Kühlschrank bereits neuwertig vorhanden sind.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und großzügig geschnitten. Die Wohnung ist gepflegt aber teilweise in die Jahre gekommen. Insbesondere der Austausch der Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer würde das Ambiente modern aufwerten. Die Einheit steht leer und ist somit kurzfristig für Eigennutzer oder Kapitalanleger verfügbar.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.750 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsseestr. 20, Hofen, Stuttgart (70378)
Die Immobilie besticht durch ihre naturnahe Lage in Stuttgart-Hofen. Das Naherholungsgebiet Max-Eyth-See sowie der Neckar sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten erstklassige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien U12 und U14 sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt; Bushaltestellen befinden sich zudem direkt um die Ecke.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken liegen in der unmittelbaren Umgebung. Ein kleinerer Supermarkt ist fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. Für einen entspannten Sonntagsausflug ist zudem die historische Burgruine Hofen sehr empfehlenswert!
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld: ca. 133,- Euro/ Monat davon umlagefähig: ca 87,- Euro davon nicht umlagefähig: ca 46,50 Euro
Rücklagen Haus ca. 30.000,- Euro
Hausmeisterdienst auf Anfrage vorhanden
unvermietet
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Wohnungsnr.: 7
