7 Zimmer • 274 m² • 324 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
1.821 €/m²
7 Zimmer • 274 m² • 324 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernes Wohnen mit top Energiestandard und historischen Facetten
Dieses großzügige Einfamilienhaus (oder Zweifamilienhaus) im Ortskern von Stammham bei Marktl am Inn vereint das Beste aus zwei Welten: Moderne Wohnqualität mit einem exzellenten Energiestandard und liebevoll erhaltenen historischen Details.
Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Objekt im KfW-85-Standard und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Charme.
Beim Betreten des Hauses mit 274m2 Wohnfläche öffnet sich ein großzügiger Flur, der direkt das offene Raumgefühl spürbar macht. Zur linken Seite gelangt man in die angeschlossene Garage sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und eigener Sauna – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Ebenfalls hier: ein modernes Gäste-WC.
Zur rechten Seite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereich. Die Massivholz-Einbauküche im Erdgeschoss sowie das großzügige Wohnzimmer mit optionalem Kaminofen schaffen ein warmes, gemütliches Ambiente.
Ein weiteres Highlight ist das helle Büro, das ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Entfaltung bietet. Durch die flexible Raumgestaltung ist im Erdgeschoss auch eine gewerbliche Nutzung möglich – optimal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Das elegante Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sorgt für besonderen Wohnkomfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier, Rückzugsort oder großzügiger Wohnbereich für die Familie.
Besondere Highlights sind die sichtbaren Holzbalken und originalen Holztüren, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Diese historischen Elemente schaffen eine einzigartige Verbindung von Tradition und Moderne.
Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine groß dimensionierte Photovoltaikanlage (14,4 kWh) mit Speicherbatterie und Wallbox sorgt für eine zukunftssichere Energieversorgung.
Beheizt wird das Haus über einen zentralen Pufferspeicher, gespeist durch PV-Strom und bei Bedarf ergänzt durch Holzöfen. Damit profitieren Sie nicht nur von einem nachhaltigen Energiekonzept, sondern auch von niedrigen Nebenkosten.
Zum Angebot gehört außerdem die Möglichkeit, ein separates Gartengrundstück mit ca. 450 m² Fläche (Kaufpreis VB) zu erwerben. Ob als Spielwiese für Kinder, zusätzlicher Nutzgarten oder private Oase – hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Umwidmung zum Baugrund kann auch beantragt werden.
Dieses Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik und nachhaltiger Energieversorgung verbinden möchten – und dabei den Charme historischer Details zu schätzen wissen.
Fur eine etwaige Finanzierung wäre auch ein Mietkauf bzw. ein Verkäufer-Darlehen für einen Teilbetrag möglich.
Merkmale
frei ab sofort
324 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.821 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 2,97%
2,97% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
541.265 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (2,97%)
14.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stammham (84533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortskern von Stammham, einem ruhigen Gemeindeteil von Marktl am Inn im Landkreis Altötting.
Die Lage bietet die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
In Marktl am Inn, nur wenige Fahrminuten entfernt, finden Familien alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Diverse Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker.
Eine Kinderkrippe, Grundschule und Kindergarten sind in ca. 50 m Entfernung in Stammham selbst vorhanden.
Für weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Burghausen und Altötting zahlreiche Optionen zur Verfügung, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind.
Die Region ist ein echtes Paradies für Freizeitaktivitäten. Rad- und Wanderwege entlang des Inns laden zu sportlichen Ausflügen ein. In der nahen Umgebung finden sich zudem Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene.
Die Nähe zu Badeseen oder in die Ausläufer der Alpen eröffnet weitere Möglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend:
Zur Autobahn A94 gelangen Sie in rund 5 Fahrminuten, sodass Sie schnell und bequem Richtung München oder Passau unterwegs sind.
Nach Burghausen sind es etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Die Kreisstadt Altötting erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
In rund 45 Minuten sind Sie in Passau, während Sie nach München etwa 70 Minuten benötigen.
Darüber hinaus ist Marktl am Inn an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Mühldorf, was eine attraktive Option für Pendler darstellt.
Fazit?: Die Lage in Stammham kombiniert idyllische Ruhe mit einer praktischen Nähe zu Marktl am Inn und den regionalen Zentren. Ob Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitangebote – hier finden Familien ein rundum stimmiges Umfeld. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie München oder Passau problemlos erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
Energiequelle:
Solarenergie
