2,5 Zimmer-Wohnung mit Galerie und modernem Wohnkomfort in Elbnähe in Wedel
Objektreferenz: HH22_ELB78_102_RU_937
Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohnung? Da haben wir genau das Richtige für Sie!
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser exklusiven ca. 66m² großen 2,5-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung wurde in 2023 komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Die Bilder stammen aus der Zeit unmittelbar nach der Sanierung und können vom aktuellen Zustand abweichen.
Stilvoll ausgewählte Materialien machen die Wohnung besonders und einzigartig. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche, ein modern ausgestattetes Duschbad mit Fenster und zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich auf der Ebene des Wohnzimmers. Das andere Schlafzimmer sowie die Galerie, erreicht man über eine Treppe im Wohnzimmer.
Im Rahmen der Sanierung wurden alle Wohnräume mit hochwertigen Designbelag aus Vinyl ausgestattet, sämtliche Wände aufwändig geschliffen und fein verputzt. In diesem Zuge wurde die gesamte Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert und dem heutigen Standard angepasst.
Die hochwertig maßgefertigte Küche wurde mit modernster Technik ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, ein modernes Cerankochfeld und eine Geschirrspülmaschine.
Auch das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Großformatige Fliesen in hellgrau geben dem Badezimmer einen stilvollen Look. Es wurden hochwertige Armaturen von GROHE und Keramik von Villeroy & Boch verbaut. Zudem verfügt die Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Die Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt € 1.231,09 zuzüglich € 210,00 Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. PKW-Außenstellplatz ist in der Nettokaltmiete enthalten und wird mit vermietet. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Zudem wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich Vorort von dieser Wohnung zu überzeugen.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
- ca. 66 m² - Hochwertig ausgestattete und maßgefertigte Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Modernes Duschbad mit 30 x 60 cm großen Fliesen und Fenster - Waschmaschinenanschluss im Duschbad - Armaturen von GROHE und Keramik von Villeroy & Boch - Vinyl Designbelag - Sämtliche Wände wurden aufwändig geschliffen und fein verputzt - Erneuerung der gesamten Elektrik und aller Leitungen - Kellerraum - PKW-Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.441,09 €
Kaltmiete
18,65 €/m²
1.231,09 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
110 €
Kaution
3693.27 €3.693,27 €
Lage
Elbstraße 78, Wedel (Holstein) (22880)
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Wedel, einer Stadt, die wie kaum eine andere die Nähe zur Weltstadt Hamburg mit maritimem Lebensgefühl verbindet. In der Elbstraße wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Das Elbufer mit seinen weitläufigen Wegen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie die vorbeiziehenden Schiffe beobachten oder die besondere Atmosphäre an der Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft genießen.
Die Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung sind vielfältig und bieten für jedes Alter die passende Erholung. Während der nahegelegene Schulauer Strand im Sommer zum Sonnenbaden einlädt, bietet der Yachthafen ein exzellentes Ziel für Segelsportler und Spaziergänger gleichermaßen. Wer die Natur liebt, findet in den Holmer Sandbergen ein einzigartiges Binnendünengebiet, das zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Auch die charmante Wedeler Altstadt mit ihrem historischen Roland und den inhabergeführten Geschäften unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standortes.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar. Wedel ist an das S-Bahnnetz angebunden und auch mit dem Auto, ist die Hamburger Innenstadt gut zu erreichen.
Damit vereint dieser Standort die Ruhe einer Kleinstadt an der Elbe ideal mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der nahen Metropole. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Stadtgebiet von Wedel zudem bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
