Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt in ruhiger Südlage von Haiterbach verbindet eine schöne Aussicht mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück stehen rund 239m² Wohnfläche sowie etwa 300 m² Gewerbefläche zur Verfügung - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die drei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss bieten flexible Vermietungs- oder Eigennutzungsoptionen, während die großzügigen Gewerbeflächen im Unter- und Erdgeschoss Raum für Handwerk, Büro oder Dienstleistung schaffen. Zusätzlich besteht attraktives Ausbaupotenzial im Untergeschoss sowie im Dachboden, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Garage, drei Carport-Stellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW, eine erneuerte Ölheizung aus dem Jahr 2017, das 2010 sanierte und gedämmte Dach sowie ein Glasfaseranschluss aus 2024 unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, moderner Technik und viel Spielraum für individuelle Konzepte - ideal für alle, die Wert auf Lage, Größe und Zukunftspotenzial legen.
Merkmale
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.878,66 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haiterbach (72221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage am Südrand von Haiterbach im Landkreis Calw. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grüner Landschaft und einem weiten Panoramablick über das Tal. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in Richtung Nagold, Horb oder Calw. Durch die günstige Lage zwischen der A81 und der B463 sind auch Böblingen, Herrenberg und der Großraum Stuttgart gut angebunden. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe - ideal für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende, die ein attraktives Umfeld mit Entwicklungspotenzial suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024
