Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

289000 €289.000 €

2.331 €/m²

5 Zimmer  •  124 m²  •  655 m² Grundstück

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Peterslahr (57632)

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Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Keller ist als Abstellraum nutzbar, ein Heizungskeller wurde von den Räumen mal abgetrennt. Seit dem Einbau einer effizienten Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung war dies auch nötig, weil der Vorratsbehälter Warmwasser groß ist. Zusätzlich gibt es aber noch die Gastherme die mit dem System verbunden ist und in extremen Situationen Wärme zuliefert. Die ganze Anlage wurde 2021/22 eingebaut. Die Kosten lagen über 30.000€. Moderner kann man es heute kaum machen.
Im Zuge des Wärmepumpeneinbaues wurden auch große Teile der Hauselektrik und er Heizkörper erneuert und leistungsmäßig dem heutigen Stand abgepasst.
In Bezug auf die ständig steigenden Nebenkosten eine Investition in die Zukunft.

Viele Häuser nutzen zusätzlich einen Kaminofen, weil Holz überall im Umfeld verfügbar ist. Diese Möglich bietet sich hier auch an, man kann durch die hintere Einfahrt das Holz bis zum Haus fahren.
Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt, die Hausrückseite wurde im September neu gedeckt, auf der Vorderseite sind noch Ziegel auszutauschen.
Die Fenster sind doppelt verglast, die letzten beiden Fenster wurden im DG in 2025 ausgetauscht, nur im Keller fehlt noch ein Fenster das ausgetauscht werden muss, die Bestellung ist aufgegeben, die Montage aber noch nicht erfolgt. Die Rollladen bedient man von Hand.
Die Haustür wurde ebenfalls in 2025 überarbeitet und teilweise erneuert.
Im Inneren wurde viel renoviert. Die Holzdielenböden wurden abgeschliffen und neu geölt, die Wände teilweise neu verputzt.
Die Fliesen in der Küche sind erneuert, im Dielenbereich wurde ebenfalls renoviert.
Das große Wohnzimmer mit 2 großen Fenstern lässt viel Licht in den Raum.
Über die Steintreppe erreicht man das OG mit dem Bad und den 3 Schlafzimmern, die alle mit Holzdielenböden ausgestattet sind. Renoviert wurde in 2025 erst, incl. Einiger Sanitärobjekte. Alle Bäder haben Tageslicht.
Der Balkon ist zur Morgensonne nach Osten ausgerichtet.
Im OG gibt es noch Anschlüsse für eine Küche die aber nie genutzt wurde.

Das DG wurde vor wenigen Jahren ausgebaut, ist aber nur über eine Zugtreppe zu erreichen. Der große entstandene Raum dient als NFL und wurde vom Vormieter als Home Office genutzt. Der Boden wurde in Vinyl verlegt, die Dachflächen wurden gedämmt und mit Trockenbau verkleidet. Die Dachfenster wurden auch erneuert vor einigen Jahren.

Alles in allem ein solides Haus für die ganze Familie in einem interessanten Ort.

Ein Haus in das man ohne weitere Kosten einziehen kann!!!!!

Kommen Sie gerne zur Besichtigung!!!

FAZIT:
+ Wärmepumpe eingebaut
+ ständig modernisiert und renoviert
+ DG ausgebaut als Nutzfläche nutzbar
-keine Infrastruktur im Ort
-ohne Auto geht hier nichts