Haus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

2.235 €/m²

7 Zimmer  •  622 m²  •  15.402 m² Grundstück

---

Ziegelberg, Stephanskirchen (83071)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Einfamilienhaus welches ca. Mitte der 50iger Jahre errichtet wurde sowie einem ca. 1999 errichteten Anbau, der für Veranstaltungen, Tagungen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen konzipiert ist. Die beiden Gebäudeteile sind miteinander verbunden und bilden eine funktionale Einheit aus Wohnen und Gewerbe.

Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück im Außenbereich von Stephanskirchen und bietet durch ihre Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungsspielraum. Die Kombination aus Wohnhaus und Veranstaltungsfläche eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Selbstständige oder Konzepte mit gemischter Nutzung.

Wohnbereich - Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus mit ca. 209 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
Küche
Separates WC
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Diele
Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer
Separates WC
Badezimmer

Das Haus ist komplett unterkellert.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht zugleich eine räumliche Trennung zwischen privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Gewerbebereich - Veranstaltungs- und Tagungsanbau:
Der ca. 1999 angebaute Gewerbeteil mit ca. 413 m² Fläche ist funktional gestaltet und auf Veranstaltungen sowie Tagungsbetrieb ausgelegt:

Erdgeschoss:
Großer Saal, vielseitig nutzbar für Veranstaltungen, Seminare oder Tagungen
Angrenzende Küche
Geräumiges Foyer mit Empfangs- oder Aufenthaltsfunktion

Untergeschoss:
Toilettenanlagen
Separater Raum, z. B. als Lager, Büro oder Vorbereitungsraum nutzbar
Heizungsraum
Direkter Zugang zum Garten

Die klare Trennung der Ebenen sowie der eigene Gartenanschluss machen den Gewerbebereich besonders flexibel nutzbar.

Grundstück und Außenflächen:
Das Objekt liegt auf einem großzügigen, weitläufigen Grundstück, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Außenflächen eignen sich ideal für Pausenbereiche, Gartenveranstaltungen oder private Nutzung im Wohnbereich.
Zusätzlich befindet sich vor dem Gebäude ein großzügiger Parkplatz für Besucher und Bewohner

Nutzungspotenzial:
Die Immobilie eignet sich unter anderem für folgende Konzepte:
Wohnen und Arbeiten in Kombination
Veranstaltungs- oder Tagungsbetrieb mit privatem Wohnsitz
Seminar-, Schulungs- oder Kreativzentrum
Nutzung durch Selbstständige oder Freiberufler

Versorgungsanschlüsse / Technische Hinweise: Das Gebäude wurde ca. 2010 an das Fernwärmenetz eines angrenzenden Betriebes angeschlossen. Ebenso bestehen derzeit gemeinsame Anschlüsse für Strom, Internet sowie Kanalisation über das benachbarte Firmengelände.
Diese Anschlüsse werden nach dem Verkauf nicht weitergeführt. Ein zukünftiger Eigentümer hat die erforderlichen Versorgungsanschlüsse eigenständig neu an das öffentliche Gemeindenetz herzustellen. Die damit verbundenen Kosten sowie die technische Umsetzung sind vom Käufer zu tragen.

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die großzügigen Flächen sowie die funktionale Verbindung von Wohn- und Gewerbeeinheit.

Stichworte Gesamtfläche: 622,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen