Ohne Makler und sofort frei: Charmantes, kleines Zuhause im grünen Barmbek - effizient beheizt mit Fernwärme
Mit dieser Anzeige biete ich eine schöne Wohnung in Barmbek zum Verkauf an.?
Die Einheit befindet sich im Hochparterre - ausreichend hoch entfernt vom Straßenniveau aber dennoch nach nur wenigen Stufen erreicht.
Ein schöner Holzboden und eine großzügige Deckenhöhe sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnung, trotz überschaubarer Größe.
Vom kompakten Flur aus gehen sämtliche Räume ab.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 15 qm bietet ausreichend Platz für z. B. einen Sofa-/TV Bereich und bei Bedarf einen Schreibtisch, sowie Sideboard/Schrank etc. Das weitere, kleine (nach Definition „halbe“ Zimmer) kann z.B. als kompaktes Schlafzimmer genutzt werden (Breite ca. 1,50m) mit einem Bett, welches dann über das Fußteil erreicht wird.
Die großzügige Wohnküche ((nach Definition ebenfalls „halbes Zimmer“) misst ca. 15 qm und verfügt über eine kompakte Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Neben ausreichend Platz für einen Esstisch und weitere Verstaumöglichkeiten, ist eine kleine Speisekammer vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, sowie einen praktischen Waschtisch.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Im nur für die Bewohner zugänglichen Innenhof befindet sich überdachte Fahrradabstellplätze.?
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.?
Die Wohnung wurde für den Verkauf beispielhaft möbliert.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
6.463 €/m²
Hausgeld
272 €272 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
284.875 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
19.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Nord, Hamburg (22307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, typischen Barmbeker Rotklinker, Aufzug oder Balkon sind nicht vorhanden.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.??Obwohl das Objekt selbst in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße liegt, ist die Fuhlsbüttler Straße mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lediglich 2-3 Gehminuten entfernt.?
Die S-Bahn Station Rübenkamp ist ca. 650 m entfernt und Bushaltestellen sind noch schneller zu erreichen, so dass eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.
Weitere Informationen
Weitere Infos
Das Ensemble wird von einer sehr guten Hamburger Immobilienverwaltung betreut.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen, "zieht an einem Strang" und kümmert sich stets um die Instandhaltung der Gebäude.
Mit Stichtag 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage komfortable 358.000€.
Das Hausgeld beträgt aktuell 272 € mtl.
(Hier inkludiert ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 144,66 € mtl.)
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist aktuell erhöht, da die Fenster des Objektes ausgetauscht werden sollen und hierfür finanzielle Mittel angespart werden.
Das Gebäudeensemble ist in der Hamburger Denkmalliste mit Baujahr 1927 eingetragen, durch Kriegsschäden fand ein (Teil-)Aufbau 1952 statt.
Sonstiges
Ein Makler ist nicht zwischengeschaltet, somit entfallen die sonst üblichen 3 - 3,5 % Maklerprovision. (ca. 8.000 - 9.500 €)
Von Anfragen von Maklern zur Vermarktung bitte ich ausdrücklich abzusehen, ich werde die Wohnung ausschließlich direkt verkaufen.
