Einfamilienhaus zum Kauf 148.000 € 6 Zimmer 160 m² 150 m² Grundstück Burgstraße 19 St Goarshausen St. Goarshausen 56346

Einfamilienhaus zum Kauf
148000 €
925 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 150 m² Grundstück

»» Einzigartiges Fachwerkhaus in historischer Altstadt ««

Kurzbeschreibung AUSSENBEREICH:
- Treppenaufgang zur Terrasse und 1. Obergeschoss
- Hoffläche und Stellplatz

ERDGESCHOSS:
- Gewölbekeller, Zugang über Steintreppe
- Hausanschluss- und Lagerraum, Zugang über Rampe

1. OBERGESCHOSS:
- Terrasse mit rund 15 qm Fläche, Grillbereich mit Steinofen
- Flur, Zugang zu kleinem Gewölbekeller, Hausrückseite
- 2 Wohnräume
- Badezimmer
- Heizungs- und Lagerraum

2. OBERGESCHOSS:
- Flur
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Badezimmer

1. DACHGESCHOSS:
- Flur
- 2 Wohnräume
- Lagerraum
- WC

2. DACHGESCHOSS:
- 2 ausgebaute Dachbodenräume Objekt Den 360°-Rundgang können Sie sehr gerne bei uns telefonisch oder per Mail anfragen.

Merkmale

150 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1773 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten.
Die ca. 160 m² große Wohnfläche mit 6 Zimmern verteilt sich auf drei Etagen und bietet großzügigen Raum für Familie und Freunde.
Die ab dem Jahr 1994 durchgeführte Sanierung, sowie die in der Folgezeit veranlassten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, sorgen dafür, dass dieses Haus sowohl die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen als auch den einzigartigen Charakter der historischen Architektur perfekt miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich, der eine äußerst einladende Atmosphäre schafft.
Der Raum ist dank der praktischen Durchreiche zur Küche ideal für gemeinschaftliches Kochen und gesellige Abende mit der Familie.
Die zwei Badezimmer, die im Jahr 2021 erneuert wurden, bieten komfortablen Raum und einen modernen Standard.

Im Bereich der Heizung wurde auf Effizienz geachtet: Die Brennwerttherme neuster Bauart wurde vor 6 Jahren in Betrieb genommen.
Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wohn- und Esszimmer für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Der Holzofen entspricht bereits den Vorgaben der zweiten Stufe des Bundesimmissionsschutzgesetzes für das Jahr 2025 und wurde vor 7 Jahren erneuert.

Das Wohngebäude verfügt über drei Kellerräume, wobei zwei davon vom Hof aus zu erreichen sind, was zusätzliche Lagerflächen bietet.
Eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und erleichtert das tägliche Leben.

Das Anwesen befindet sich in der historischen Altstadt von St. Goarshausen, die mit ihrer charmanten Atmosphäre und ihrem einzigartigen Flair beeindruckt.
Der Eigentümer, Malermeister und Künstler zugleich, hat das Haus mit viel Liebe zum Detail im künstlerischen Stil aufgearbeitet und damit eine Liebeserklärung an die Loreleystadt geschaffen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1773
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

148000 €

925 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

163.644 €1

Kaufpreis

148.000 €

Kaufnebenkosten

15.644 €

Notarkosten (1,5%)

2.220 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgstraße 19, St Goarshausen, St. Goarshausen (56346)

Die Loreleystadt St. Goarshausen liegt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal, ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley (22 Gemeinden, ca. 16.500 Einwohner) und gehört zum Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.
2013 wurde mit GOH das Kfz-Kennzeichen der ehemaligen Kreisstadt wieder eingeführt.

Die Stadt bildet zusammen mit St. Goar und Nastätten gemäß der Landesplanung einen ausgewiesenen mittelzentralen Verbund und bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen und teils des periodischen Bedarfs an:
Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus-und Zahnärzte, Super- und Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle, Kindergarten, verschiedene Schulen und kulturelle Angebote.

Durch die B42 und B274, die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt/ Main und Neuwied/ Rhein, mehreren Buslinien sowie durch die nach St. Goar pendelnde Personen- und Kraftfahrzeugfähre besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Der vom Deutschen Wanderinstitut e.V. ausgezeichnete Premiumwanderweg "Rheinsteig" verläuft in nur wenigen hundert Metern Entfernung.

In jüngster Zeit haben sich weitreichende politische Entscheidungen ergeben, die St. Goarshausen als Loreleystadt nachhaltig weiter entwickeln werden.
So sind umfangreiche Bauausführungen der gänzlichen Um- und Neugestaltung des Loreleyplateaus bereits überwiegend abgeschlossen.
Weiterhin wurde mit dem Umbau des Bahnhofes begonnen, der zukünftig das Rathaus und das Tourismusbüro beheimaten wird.
Außerdem wird mit Ausrichtung der Bundesgartenschau 2029 entlang des Mittelrheintals zwischen Bingen und Rüdesheim am Rhein im Süden sowie Koblenz im Norden die ganze Region von besonderen Zuwendungen und nationaler Aufmerksamkeit gewinnen.
Als Heimat des sagenumwobenen Loreleyfelsens und der vielseitig bespielten Loreleyfreilichtbühne, als Teil des UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal und dem stark frequentierten "Rheinsteig" wird St. Goarshausen von diesen standortpolitischen Entscheidungen profitieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.

Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Über den Anbieter

SATTLER.IMMOBILIEN, Arne Sattler

Bahnhofstr. 29, 56346 St. Goarshausen

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Online-ID: 255LB9QTC59H

Referenznummer: KI797