Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 650.000 € 6 Zimmer 222 m² 272 m² Grundstück frei ab 01.11.2026 Adelsheim 74740

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
650000 €
2.928 €/m²
6 Zimmer • 222 m² • 272 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026

Wo Zukunft Form annimmt: Neubau-DHH in Massivbauweise, Energieklasse A+, toller Ausblick inklusive!

Architektur, Technik und Anspruch - neu definiert - nächstes Weihnachten schon im eigenen Haus.

Im schönen Adelsheim verkaufen wir eine coole Doppelhaushälfte zum Verlieben. Hier passt einfach alles - genügend Platz, eine durchdachte Planung mit vielen Schlafzimmern, zwei Garagenplätze, Energieeffizienzklasse A+, ein fantastischer Ausblick und eine absolut ruhige Lage - und das alles zu einem fairen Preis.

Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf drei Etagen inkl. einem ausgebauten Dachstudio. Im Erdgeschoss überzeugt der luftige, sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ergänzt durch ein Gästezimmer oder Homeoffice. Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und das stilvolle Hauptbadezimmer. Im Untergeschoss bzw. im Keller des Hauses befinden sich zahlreiche Abstellmöglichkeiten, die Haustechnik sowie der Zugang zur Doppelgarage. Dies ist super praktisch, da Sie stets trockenen Fußes in Ihr Haus gelangen werden.

Energetisch ist dieses Haus seiner Zeit voraus: Mit einem Energiekennwert von nur 16,6 kWh/m²a können Sie über steigende Energiekosten künftig nur schmunzeln - hier wohnen Sie nachhaltig und zukunftssicher.

Die Ausstattung ist gehoben, die Materialien handverlesen. Jedes Detail steht für Langlebigkeit, Qualität und Stil. Und das Beste: Der Bau hat bereits begonnen. Sie wissen also ganz genau, was Sie wann bekommen - und das mit der Sicherheit einer laufenden Bauausführung.

Ein Haus mit klarer Linie, ehrlicher Substanz und spürbarer Lebensfreude - perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die einfach mehr wollen als Standard. Bei diesem Haus wissen Sie genau, was Sie wann bekommen - Qualität, Lebensfreude und Platz für Ihre ganze Familie und Freunde.

Kontaktieren Sie uns, Sie werden es nicht bereuen! Qualität und spätere Lebensqualität sind garantiert.

Merkmale

frei ab 01.11.2026
272 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Ausstattung - Qualität bis ins Detail - schlüsselfertig!!!

Allgemein:
- Massivbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden (Poroton/Ytong)
- Energieeffizienzklasse A+ - Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, beste Dämmwerte
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss)
- Hochwertiger Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Rollläden an allen Fenstern

Technik & Energie
- Stiebel-Eltron Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200 l Pufferspeicher und 300 l Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hydraulischem Abgleich und 12 Heizkreisen
- Energiekennwert nur 16,6 kWh/m²a
- Hochwertige Wärmedämmung (U-Wert Außenwand 0,21 W/m²K, Fenster Uw ? 0,9 W/m²K)
- Luftdichte Bauweise gemäß EnEV / GEG
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- Frostsichere Außenzapfstelle

Innenausstattung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Offene Küche mit Zugang zum Vorratsraum
- Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss
- Hochwertige Buchenholz-Treppenanlage auf freitragender Stahlkonstruktion
- Edle Holz- oder Laminat-Innentüren mit Dichtung
- Innenfensterbänke aus Jura-Marmor oder Micro Carrara
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen (Materialwert ca. 35 €/m²)
- Wände tapeziert, mit Dispersionsfarbe gestrichen

Sanitär:
- Marken-Sanitärobjekte (Duravit / Ideal Standard o. ä.) in Weiß
- Bodentiefe Dusche & formschöne Badewanne
- Hänge-WCs mit Geberit-Unterputzspülkästen
- Doppelwaschtisch im Hauptbad
- Gäste-WC mit Waschtisch
- Zirkulationsleitung für sofort warmes Wasser

Elektroinstallation:
- Marken-Schalterprogramm (Jung oder Gira)
- Umfangreiche Steckdosen-Ausstattung in allen Räumen

Fenster & Türen:
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Hochwertige Haustür (Alu oder Edelholz, weiß lackiert) mit 3-fach-Verriegelung
- Fenstergriffe aus Edelstahl (Hoppe Amsterdam Design)
- Außenfensterbänke aus Aluminium

Garage & Außenanlagen:
- Massive Doppelgarage (ca. 5,91 × 5,50 m) mit elektrischem Sektionaltor
- Terrassen- und Gartenflächen individuell gestaltbar

Diese Doppelhaushälfte steht für massive Qualität, energieeffiziente Technik und wertige Materialien. Jedes Detail - von der Heizung bis zur Fensterbank - folgt dem Prinzip: langlebig, funktional, schön.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

2.927,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adelsheim (74740)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist perfekt - besser und vor allem ruhiger kann man in Adelsheim kaum wohnen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, ohne Durchgangsverkehr, erleben Sie hier eine Idylle, wie man sie sonst selten findet.

Hier können Ihre Kinder unbeschwert draußen spielen, Fahrrad fahren, lachen - ohne Angst und ohne die Gefahren typischer Wohngebiete. Und Sie? Sie genießen die Gelassenheit, alles im Blick zu haben - in einem Umfeld, das Sicherheit, Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.01, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 3.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 5.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz zur Hauptschule: 0.96

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Über den Anbieter

invictus Immobilien GmbHMaklerbüro

Kilianstraße 4, 74072 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Marcus TrögerDein Kontakt

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Online-ID: 2mumm5m

Referenznummer: 829_MT_Invictus

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