Kurzbeschreibung
4-1/2-Erdgeschoss-ETW in guter Lage von Memmingen!
Objekt
Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen in Memmingen. Sie wurde 2006 im Erdgeschoss in dieser Wohnanlage errichtet und verfügt über einen sehr interessanten Grundriss mit familiärer Einliegerwohnung bzw. Büro im Untergeschoss. Sie betreten die Wohnung vom Treppenhaus aus und gelangen über die Diele in großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche. 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss sowie die Terrasse mit Gartenanteil. Über eine Wendeltreppe kommt man in eine interne Einliegerwohnung im UG, mit großem Bad und zwei Zimmern, die aktuell mit Tageslicht über Lichtschächte erschlossen sind - aber ggf. auch durch die Gestaltung mit einem Lichtgraben mehr Tageslicht bekommen könnten. Das Besondere an diesen Zimmern ist der separate Eingang vom Untergeschoss-Flur. Deshalb eignet sich die EG-Wohnung mit ca. 60 m² Nutzfläche im UG ggf. auch als Büroraum oder Gewerberaum für Freiberufler. Die moderne Wohnung wird mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, ein kleiner Garten und ein Carport. Zusätzlich kann man auch direkt vor der Küche parken. Die Wohnung ist für 1.200 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet und wird zum 01.05.2026 frei.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Kabelanschluss
Raumprogramm: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Kind Büro, Bad, Diele, Terrasse, großes Bad im UG und 2 Zimmer, Abstellraum
Bodenbeläge: Granit, Laminat und Fliese
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast mit elektrischen Rollläden
Heizung/Warmwasser: Wärmepumpe - Fußbodenheizung
Hausverwaltung: Eigentümer verwaltet
Hausgeld: Mieter 250 € monatlich
Erhaltungsrücklagen: nicht gebildet
Garage: Carport
Stellplätze: oberirdischer Stellplatz
Außenanlagen: Sondernutzungsrecht Garten
Sonstiges: Staubsaugeranlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
3.520 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
479.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
39.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Memmingen (87700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich gegenüber des Klinikums in sehr guter Lage von Memmingen. Gute Infrastruktur in der Nähe.
