*Investment im Doppelpack* Doppelhaus in Rheine - Dutum
Zwei Wohneinheiten Nebeneinander, klar gegliedert und zugleich angenehm wohnlich, schaffen hier ein Zuhause, das sich flexibel an Lebensphasen und Pläne anpasst. In Rheine Dutum verbindet sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Angebote des öffentlichen Nahverkehrs in der Regel gut erreichbar sind und Pendelstrecken sich praktikabel organisieren lassen.
Die zwei Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2016 präsentiert sich in einer modernen, gepflegten Anmutung und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen ca. 211 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit zusammen 8 Zimmern, wodurch sich sowohl das klassische Mehrgenerationenkonzept als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung gut denken lässt, ohne dass man im Alltag auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten muss. Bereits der Zugang wirkt aufgeräumt und einladend, die Diele führt in die Wohnbereiche und macht den Wohnfluss nachvollziehba ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21403
Merkmale
vermietet
577 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
ALLGEMEIN . zwei Doppelhaushälften aus Baujahr 2016 in Rheine Dutum . 2 WW-Solarkollektoren . Beheizung Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung, im Spitzboden mit Heizkörper . getrennte Grundstücke: Grundstück 1: ca. 287 m² und Grundstück 2: ca. 290 m² . Pro Wohneinheit vier Zimmer + Nutzfläche im Spitzboden . Jeweils ein Stellplätze
BESONDERHEITEN . Zwei Wohneinheiten für Mehrgenerationen oder Vermietung . Beide Hälften sind ab dem 01.06.2026 frei verfügbar . Garten mit Terrasse und Sichtschutzhecke . zwei Energieausweise vorhanden
GRUNDRISSKONZEPT . Zwei separate Wohneinheiten mit eigener Erschließung . Funktionale Raumaufteilung mit Wohn und Essbereich als Mittelpunkt
Erdgeschoss: . Diele und Treppenhaus . Gäste WC . Wohn und Essbereich mit offener Küche . Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss: . Schlaf und Kinderzimmer . Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Dachgeschoss: . Weiteres Zimmer (Nutzfläche)
Gartenbereich | Außenanlagen . zwei Terrassen mit je ca. 21 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) . Eingewachsener Sichtschutz durch Hecken . Geräteraum, Abstellraum für Fahrräder vorhanden . zwei Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.037,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
952.595 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
102.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorenkamp, Rheine (48431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheine liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück und verfügt als Mittelzentrum über eine gewachsene Versorgungsstruktur. Der Standort ist innerhalb des Stadtgebiets in einem etablierten Wohnumfeld verortet und liegt zudem zwischen innerstädtischen Quartieren und den Übergängen in grünere Randlagen.
Geografisch ist das Umfeld in der Region Emsland Münsterland gut eingebunden; Münster ist erreichbar in circa 45 Minuten, Osnabrück in circa 40 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Rheine liegt circa 1 km entfernt; die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahn A30 in circa 10 Minuten gegeben, der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 30 Minuten. Nahversorgung, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Angebote sowie Schulen und Kindertagesbetreuung sind in der Nähe vorhanden.
Landschaft und Freizeit: Parks, Spielplätze und Sportangebote liegen im näheren Umfeld und ergänzen die alltagsnahe Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,28 m², vermietbare Fläche: 266,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NRW, 3 Etagen
