Sanierte Wohnung über 2 Etagen mit Balkon und Gartenanteil
Angeboten wird eine großzügige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung, die sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt.
Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend kernsaniert; sämtliche Arbeiten werden vor Ihrem Einzug vollständig abgeschlossen, sodass Ihnen ein Erstbezug nach Sanierung geboten wird.
Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, einen Südbalkon sowie einen der Wohnung zugeordneten, privaten Gartenanteil von ca. 120 m².
Parkmöglichkeiten sind vorhanden und runden das Angebot komfortabel ab.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausführung sowie die Verwendung qualitativer Materialien gelegt.
Unter anderem wurden folgende Gewerke vollständig erneuert: .neues Leitungssystem ab Hauseingang (Leitungen und Abwasser) .Elektrik .Sanitärinstallation inkl. neuem Badezimmer .Innentüren und Wohnungseingangstür .Bodenbeläge und Malerarbeiten .Einbau großzügiger Dachflächenfenster im Dachgeschoss .Moderne Gashybrid-Heizung inkl. Wärmepumpe
Dank dieser Maßnahmen erreicht die Wohnung eine sehr gute Energieeffizienz und befindet sich nahezu auf Neubauniveau.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.650 €
Kaltmiete
10,61 €/m²
1.400 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2800 €2.800 €
Lage
Sievershausen, Lehrte / Sievershausen (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umfeld Sievershausen ist ein gepflegter Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover - ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Nähe zur A?2 und der Bahnstrecke Hannover-Braunschweig macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler. Hannover ist in rund 20?km Entfernung schnell erreichbar, ebenso die Städte Lehrte, Peine und Braunschweig.
Verkehrsanbindung Mit dem Auto: Hannover Zentrum: ca. 25 Minuten Fahrzeit, über die A?2 Richtung Westen Lehrte Zentrum: ca. 10 Minuten Braunschweig: ca. 30 Minuten über die A?2 Richtung Osten Autobahn A?2: Die Anschlussstelle Lehrte-Sievershausen (Nr. 51) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr Mit dem Bus + Bahn nach Hannover: Variante 1: Bus + S-Bahn ab Lehrte Buslinie 949: Sievershausen ? Lehrte Bahnhof in ca. 18-22 Minuten S-Bahn S3 oder S7: Lehrte ? Hannover Hauptbahnhof in ca. 12-15 Minuten Gesamtdauer: etwa 35-45 Minuten
Variante 2: Bahn ab Hämelerwald (Nachbarort) Mit dem Fahrrad oder Bus nach Bahnhof Hämelerwald (ca. 5-10 Minuten) RE60/RE70: Hämelerwald ? Hannover Hbf in ca. 20 Minuten Gesamtdauer: ebenfalls etwa 30-40 Minuten
Die Züge fahren regelmäßig im 30-Minuten-Takt (teilweise dichter im Berufsverkehr), ideal für Pendler mit festen Arbeitszeiten in Hannover.
Fazit Sievershausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung: Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 11.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,52 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
