Ihr Rückzugsort im Ostseebad Sellin – mit Ferienpotenzial
Manche Orte verlieren nie ihren Reiz. Sellin gehört dazu.
Die berühmte Seebrücke Sellin, die elegante Bäderarchitektur, das lebendige Zentrum, das Freizeitbad, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof der historischen Rügensche BäderBahn (Rasender Roland) - all das befindet sich in angenehmer Nähe.
Und mittendrin:
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 44,52 m² Wohnfläche, großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
Dachgeschoss
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Tiefgarage
- Wohnfläche: 44,52 m²
- Baujahr: 1997
- Dachgeschoss mit Ausblick
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- offene Küche
- Duschbad (Dusche 2021 erneuert)
- Separates WC
- 13 m² großer Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
- Holzbrüstung Balkon 2024 erneuert
- Wohnung vollständig renoviert 2024
- Moderne Möblierung
- Sofort nutzbar - kein Investitionsbedarf
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerraum im Sondernutzungsrecht
- Das monatliche Hausgeld beträgt 277 €.
Die Seebrücke erreichen Sie in ca. 1.500 Metern - ein angenehmer Spaziergang durch das lebendige Ostseebad.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die:
- sich einen Zweitwohnsitz erfüllen möchten
- ein stilvolles Wochenenddomizil suchen
- langfristig einen Rückzugsort auf Rügen planen
Der 13 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick über die Umgebung.
Durch die Dachgeschosslage genießen Sie Privatsphäre - während das lebendige Zentrum dennoch bequem erreichbar bleibt.
Sie kommen an - und sind sofort zu Hause.
Die Ferienvermietung ist zulässig.
Derzeit wird sie nur in geringem Umfang betrieben.
- Einnahmen aktuell ca. 5.000 € p.a.
- Ferienvermieter vor Ort vorhanden
- Eigentümer-Hausverwaltung vorhanden
Wichtig:
Die Vermietung wurde bislang nicht konsequent vermarktet und bietet deutliches Ausbaupotenzial.
Mit professioneller Positionierung, optimierter Auslastung und moderner Online-Vermarktung lässt sich hier eine attraktive Ferienstrategie entwickeln.
Bei einem Kaufpreis von 197.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz bewegen wir uns im mittleren Preissegment für Sellin - ein stabiler Standort mit nachhaltiger Nachfrage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
4.377,78 €/m²
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
Es wird eine Provision von 2.97 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer vereinbart. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
218.611 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
21.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.820 €
Provision für Käufer (2,97%)
5.851 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sellin (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sellin verbindet Eleganz mit Urlaubsatmosphäre.
Die historische Wilhelmstraße, die weiße Bäderarchitektur, das Meer, die Seebrücke mit hochwertiger Gastronomie - hier entsteht genau das Ostseegefühl, das Gäste wie Eigentümer gleichermaßen schätzen.
Die Kombination aus:
- touristischer Infrastruktur
- guter Erreichbarkeit
- hoher Bekanntheit
- ganzjähriger Nachfrage
macht diesen Standort dauerhaft attraktiv.
