Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Kiefersfelden
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Das große Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Blick auf den Kaiser. Das Wohnzimmer punktet zusätzlich mit einem Dachfenster, das für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.
Auch die geräumige Küche ist mit einem Dachfenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein weiteres Dachfenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.
Ob als gemütliches Zuhause oder als wertsteigerndes Anlageobjekt – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage in schöner Lage mit Ausblick.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 10 m²)
Garage
Balkon
Bergblick
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
3.606,06 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
Es werden 3,57 % zuzügl. 19 % MwSt. von der Kaufsumme fällig nach Notartermin; die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
259.587 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
21.587 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.330 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsberger Straße 8, Kiefersfelden (83088)
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Kiefersfelden – perfekt für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie Ruhe und „Natur pur“. Die umliegenden Berge mit ihren herrlichen Wander- und Radwegen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Der beliebte Hechtsee in Tirol ist in nur 10 Autominuten erreichbar.
Kiefersfelden liegt malerisch am Fuße des Kaisergebirges und bietet einen hohen Freizeitwert: Ob Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Tennis, Skifahren oder Langlaufen – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Wintersportler erreichen nahegelegene Skigebiete in kurzer Zeit. Das Schwimmbad Innsola mit Sauna und Dampfbad sorgt für Entspannung bei jedem Wetter.
Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, den Bahnhof in rund 15 Minuten. Vor Ort finden Sie zudem eine sehr gute Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt – mit Restaurants und urigen Wirtshäusern.
Kiefersfelden verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn Richtung München, Salzburg und Innsbruck ist schnell erreichbar. Zudem fährt stündlich ein Zug nach Kufstein und München. Das beliebte Tiroler Städtchen Kufstein mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars erreichen Sie in nur 10 Autominuten.
Weitere Informationen
Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand, derzeit kein Instandhaltungsrückstau. Die Heizung wurde 2024 getauscht.
Die Wohnung ist vermietet. Es besteht ein langfristiges MV, beachten Sie die Kündigungsfrist!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers – eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht sowie die Hinweise zur DSGVO am Ende des Exposés.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
