Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

2.360 €/m²

5 Zimmer  •  186 m²  •  611 m² Grundstück

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Hage (26524)

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In einer der angenehm ruhigen Wohnlagen zwischen Hage und Norden, fernab vom Durchgangsverkehr in einer gewachsenen Sackgasse, präsentiert sich dieses gepflegte 3-Giebel-Haus im Landhaus-Stil als familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem sichtgeschützten Grundstück von 611 m² vereint die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit behaglichen Ausstattungsdetails und einer Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit wie Offenheit ausstrahlt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein offener und einladender Eingangsbereich mit Stangenofen, der nahtlos in die Diele übergeht und durch seine Großzügigkeit sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Blick in die weitläufige Wohnküche, die nicht nur durch ihre Helligkeit besticht, sondern auch durch den direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die vorhandene Einbauküche mit freundlichen Buchenfronten fügt sich stilvoll ein und verbleibt im Haus.

Das Wohnzimmer selbst überzeugt mit hochwertigen Holzdielen im Landhausstil (2013 verlegt), einem Kaminofen für behagliche Stunden sowie großen Flügeltüren, die den Raum zur sonnigen Südterrasse hin öffnen. Hier entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC, ein 2020 teilsaniertes Duschbad mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenerwärmung sorgt im Großteil des Erdgeschosses für angenehmen Wohnkomfort.

Über einen breiten, offenen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Flur und drei hellen Schlafzimmern überzeugt. Das Elternschlafzimmer bietet mit einem angrenzenden Raum ideale Voraussetzungen für einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer - davon eines mit kleinem Balkon - ergänzen das Raumangebot. Das stilvolle Wannenbad im Landhausdesign lädt zum Entspannen ein. Im Jahr 2020 wurde in Teilen des Obergeschosses hochwertiges Eichenparkett verlegt, das die warme Wohnatmosphäre unterstreicht. Zudem ist bereits eine Gaube in Südausrichtung vorbereitet, wodurch sich zusätzliche Ausbaumöglichkeiten - etwa ein Bad en Suite - realisieren lassen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige, etwa 50 m² große Terrasse in Westausrichtung - teilweise überdacht - bietet Sonne bis in die Abendstunden und schafft einen idealen Ort für gesellige Stunden oder entspannte Rückzugsorte. Das komplett eingefriedete Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit altem Baumbestand, einem liebevoll gepflegten Gemüsegarten sowie Apfelbäumen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage (ca. 30 m²) mit Sektionaltor, zusätzlichem Abstellraum sowie weiteren Lagermöglichkeiten im Dachbodenbereich der Garage, der bequem über eine Treppe erreichbar ist. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine Gasheizung mit 120-Liter-Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr versorgt.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine idyllische Lage - ein Zuhause, das insbesondere Familien mit Kindern beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben in Hage bietet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Mehr über CLAASHEN IMMOBILIEN - https://www.claashen.de/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020