7 Zimmer • 175 m² • 724 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
359900 €359.900 €
1.596 €/m²
7 Zimmer • 175 m² • 724 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnoase mit großem Grundstück und viel Platzl.
Objektbeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen. Schicke Wohnoase in dörflicher Atmosphäre und nur 2 km vom Stadtrand Bendorf entfernt . Das herrliche Grundstück mit einer großen Terrasse, einen kleinen Fischteich sowie einem großen Gartenhaus, welches zu Feiern im großflächigen Außenbereich einlädt
Raumaufteilung
Erdgeschoss 4 Zimmer Küche Bad ca. 120 qm
Dachgeschoss 3 Zimmer Küche Bad ca. 55 qm
Kellergeschoss: 2 integriert Garagen sowie Heizungs- und Kellerräume
Die Wohn- Nutzfläche beträgt somit ca. 280 qm zzgl. Speicher
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
724 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964 / 1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359900 €359.900 €
1.596 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
397.942 €1
Kaufpreis
359.900 €
Kaufnebenkosten
38.042 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.399 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Caan (56237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Caan ist nur ca. 2 km von der Stadtgrenze Bendorf entfernt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert.
Urkundlich erwähnt wurde Caan erstmals 1250 n.Chr., wobei Bodenfunde belegen, dass die Siedlung deutlich länger bestanden hat und bereits durch Kelten, also schon mehrere Jahrhunderte vor Christi Geburt, gegründet wurde. So entstammt der Ortsname „Caan“ keltischen Ursprungs. Die Gemeinde liegt landschaftlich sehr schön gelegen am Fuße des „Pfahlbergs“, welcher 346 m misst und eine feurige Entstehungsgeschichte als einstmals „Caaner Vulkan“ hat.
Caan liegt im Grünen, wo auch erfreulich viele Tierarten wie beispielsweise Hasen, Rehe, Füchse, Wildschweine, Rotmilane und sogar Mufflons ein zu Hause haben. Hin und wieder lassen sich Naturschauspiele bewundern.
Mit den vielen Waldflächen bietet Caan ausgiebig Platz für „Shinrin Yoku“, also dem Waldbaden. Erholung und Entspannung sind garantiert.
Aktuell zählt Caan 700 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Attraktionen sind in der Ortsmitte die Marienkapelle, rund um Caan die beschaulichen Wanderwege (GEO und RB3) mit seinen malerischen Ausblicken sowie die Felslandschaft „Caaner Schweiz“.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach voriger Absprache möglicht
Fazit
Sollten Sie das Anwesen als Zweifamilienhaus nutzen so steht die Erdgeschosswohnung mit 2 Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Dies bedeutet, „Wohnen auf einer Ebene“ mit direktem Zugang zum großen Gartenbereich.Die DG Wohnung könnten Sie vermieten und somit die Ihre Finanzierungsbelastung erheblich reduzieren, wir beraten Sie gerne.
Fragen Sie einfach nach Jürgen Krämer. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Eigentum statt Miete
Finanzierungsvorschlag im Vergleich zur Miete:
Fremdmittel 350.000,00 €
Zinsbelastung 4% p.a.14.000,00 € p.a.
abzüglich Miete DG ca. 6.600,00 € p.a.
Netto Zinsbelastung für die selbstgenutzte EG Wohnung einschl. 2 Garagen und einem traumhaftem Grundstück 7.200,00 € p.a. 600,00 € i.M. Monat
Die ortsübliche Miete für eine 120 qm Wohnung plus Keller mit 2 integrierten Garagen sowie 724 qm Grundstückca.1.200,00 € im Monat
Somit ergibt sich ein Überschuss von 600,00 € im Monat, der ganz oder teilweise für die Tilgung verwendet werden kann.
Sie generieren so eine sichere Altersvorsorge, die Sie Ihr Leben lang nutzen können. Dies ist nur ein Beispiel, wir beraten Sie gerne persönlich auf Ihre Bedürfnisse zu geschnitten.
Fragen Sie nach Jürgen Krämer Tel. 02631/343 08 80 oder mobil 0151/ 1180 1110.
