Südvorstadt | Großzügige Zweifamilienvilla mit viel Gestaltungspotenzial, zum Wohnen und/oder freiberuflicher Nutzung
Hier bieten wir Ihnen eine exklusive Villa mit weitläufigem und uneinsehbarem Grundstück und historischem Charme. Das ca. 340 m² große Wohnhaus wurde Anfang der 30er Jahre errichtet und wurde von einem Architekten in 2002 komplett saniert. So entstand eine familiengerechte Raumaufteilung mit hohen Decken und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Dies prägt den besonderen Charakter dieser Villa in bester Vorstadtlage.
Dank ihrer praktischen Konfiguration bietet die Villa zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich perfekt als Mehrgenerationshaus mit 1-2 unabhängigen, auf verschiedene Etagen verteilten Wohneinheiten. Es besteht weiter die Möglichkeit das Souterrain als 3. Wohneinheit des Ensembles zu nutzen, oder dient gegebenenfalls für freiberufliche Tätigkeitsfelder mit hierfür optimalen Bedingungen.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Anwesens ist verteilt auf das Souterrain, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Davon werden zur Zeit ca. 170 m² als Wohnung auf zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss genutzt und ca. 170 m² als Büro im EG und Souterrain.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der verglaste offene Kamin rundet den Wohnbereich ab. Ein geräumiges Wannenbad und ein weiteres großes Zimmer sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und ein lichtdurchflutetes Studio mit großen Fenstern.
Das Souterrain mit seinen ca. 76 m² beherbergt Heizungs-, Vorrats- und Abstellräume und einen ca. 50 m² großen Raum, ideal geeignet als Büro. Von hier können Sie auch auf die sonnengeschützte Terrasse gehen, um neue Ideen zu erlangen
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
770 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1275000 €1.275.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.970 €1
Kaufpreis
1.275.000 €
Kaufnebenkosten
125.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
70.125 €
Provision für Käufer (2,38%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pirnaische Vorstadt, Dresden (01069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Anwesen befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Südvorstadt. Ein familienfreundlicher Ortsteil angrenzend an das Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist von gut eingewachsenen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken geprägt. Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten Seitenstraße. Kitas und sämtliche Schulformen sind bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte und Banken sowie die über die Landesgrenzen hinaus bekannte TU Dresden mit seinen vielen Lehrstühlen befinden sich in näherer Umgebung. Die zentrale Lage bietet einen schnellen Anschluss an die BAB 17. Den Flughafen Dresden erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Diverse Grünflächen sorgen für eine idyllisch ruhige Wohnumgebung und verleihen der Gegend einen hohen Naherholungswert.
Weitere Informationen
Grundstück
Das reizvolle und weitläufige Grundstück hinter dem Haus ist uneinsehbar. Es hat eine angenehme Größe von ca. 770 m². Ein alter Baumbestand und zahlreiche immergrünen Pflanzungen sowie eine große Rasenfläche sind pflegeleicht angelegt. Ein großzügiges Gartenhaus mit kleiner Gartenküche und einer Terrasse runden die Erholung im Garten ab. Ein Zugang in das Haus ist bequem über das Souterrain möglich. Ein Carport für zwei PKW ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
