*** Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage am Tiergarten - bezugsfrei ***
Die angebotene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf einen funktionalen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, der auf der rechten Seite über zusätzlichen Stauraum verfügt. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie einem Fenster.
Zur linken Seite des Flurs liegt der Wohnbereich, der als kombinierter Wohn- und Schlafraum genutzt wird. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit westlicher Ausrichtung und einer Größe von ca. 4 m².
Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist die separate Küche mit eigenem Fenster. Die vorhandene Einbauküche umfasst unter anderem Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Die Wohnung wird vollständig möbliert veräußert. Die Möblierung umfasst unter anderem zwei Sofas, einen Tisch sowie ein Sideboard mit TV. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus sind das Wohnzimmer sowie der Flur mit Parkettboden ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabteil mit einer Fläche von ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, insbesondere für Studierende oder Berufseinsteiger.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
5.763,16 €/m²
Hausgeld
252.66 €252,66 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.090 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
24.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3%)
6.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moabit, Berlin (10557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Melanchthonstraße im Berliner Ortsteil Moabit - mit direktem Blick in den Carl-von-Ossietzky-Park. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung von mehreren Grünanlagen umgeben, am bekanntesten der große Tiergarten, der nur sieben Gehminuten entfernt ist. Auch der Park am Präsidentendreieck, der Kanzlerpark sowie weitere weitläufige Parkflächen entlang der Spree. Diese außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Grün und zentraler Lage ist in dieser Form selten.
Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Altbaustruktur. Gepflegte ruhige Straßenzüge mit altem Baumbestand verleihen dem Quartier eine gewachsene und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der nahegelegenen Alt-Moabit sowie der belebten Turmstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Bellevue sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof ist in nur etwa 14 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus direktem Parkblick, ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung im Herzen Berlins.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen weitere Informationen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Die Anforderung und Prüfung der Unterlagen vor einer Besichtigung (Protokolle, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan etc.) erfolgt bei ernsthaftem Interesse durch eine kurze persönliche E-Mail an mich.
Bei weiterem Interesse und nach Bestätigung der Finanzierung werden Besichtigungstermine gebündelt zu einem noch festzulegenden Termin vergeben.
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage variieren; ein Gebotsverfahren ist möglich.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Objektbilder mit Möblierung wurden teilweise mithilfe von KI erstellt, um ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: florian.ritter@db.com Telefon: 0151 50666743
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: www.ordnungsamt@ba-pankow.berlin.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, nur Nichtraucher
