Steuervorteil + Rarität am Schokoladenmuseum/Rhein: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung | Jetzt vollenden
Diese besondere 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Koelhoffstraße 12 bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen der Kölner Altstadt-Süd: Erwerben Sie eine technisch vollständig sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns - und gestalten Sie den Innenausbau vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem hochwertigen Rohbauzustand. Sämtliche technischen Installationen wurden fachgerecht erneuert und schaffen die perfekte Grundlage für eine individuelle Fertigstellung. Oberboden, Sanitäreinrichtung und Innentüren wählen Sie selbst - nach Ihrem Geschmack, Ihrer Nutzungsvorstellung und Ihrem Budget.
Bereits vollständig abgeschlossen:
- Dreifach verglaste Fenster (Schall- & Wärmeisolierend) - Gesamter Sicherungskasten und sämtliche elektrischen Leitungen, Steckdosen und Schalter erneuert - Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung neu verlegt - Vorbereitende Arbeiten für den Oberboden in Wohn- und Sanitärbereichen abgeschlossen - Wände in Q3-Qualität verputzt - bereit für Malerarbeiten
Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar - beginnen Sie direkt nach Beurkundung.
Für Eigennutzer: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Grund auf nach Ihren persönlichen Wünschen - kein Kompromiss beim Interieur. Auf Wunsch übernehmen wir den gesamten Fertigausbau für Sie: von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von einem erheblichen steuerlichen Vorteil. Die noch ausstehenden Ausbaukosten (Oberboden, Sanitär, Türen) können als Erhaltungsaufwendungen steuerlich geltend gemacht werden - ein seltener Vorteil in einer gefragten Innenstadtlage mit stabilen Mietpreisen.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für Käufer.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Die Wohnung wurde technisch vollständig auf den neuesten Stand gebracht. Alle wesentlichen Installationsarbeiten sind abgeschlossen - der aufwändigste Teil der Sanierung ist bereits erledigt.
Bereits fertiggestellt:
- Austausch der Fenster in 3-Fach Verglasung - Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation (Leitungen, Steckdosen, Schalter nach aktuellem Standard) - Neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung -Vorbereitungsarbeiten für den Oberboden in Wohn- und Sanitärbereichen abgeschlossen -Wände durchgehend in Q3-Qualität verputzt - Dreifach verglaste Fenster (Schallschutz & Wärmedämmung) - Neue Haustüranlage mit verbessertem Schall- und Wärmeschutz
Noch individuell zu wählen (Rohbauzustand - nach Käuferwunsch):
- Oberboden (Parkett, Vinyl, Fliesen o. ä.) - Sanitäreinrichtung (Bad/WC nach eigener Auswahl) - Innentüren - Malerarbeiten
Auf Wunsch übernehmen wir den Fertigausbau vollständig nach Ihren Vorgaben.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
6.138,46 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Süd, Köln (50676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Koelhoffstraße liegt in Altstadt-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns - nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Entlang der nahegelegenen Rheinpromenade finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Wichtige Ziele in direkter Nähe:
Rheinpromenade - ca. 150 m ÖPNV (Bus & Bahn) - ca. 170 m Schokoladenmuseum Köln - ca. 200 m Fitness-Studios - ca. 200 m Cafés & Promenade - ca. 250 m Restaurants & Bars - ca. 350 m Heumarkt - ca. 550 m Shopping-Meile Innenstadt - ca. 750 m Kölner Dom - ca. 1.100 m
Die Lage zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen Kölns und verbindet zentrale Urbanität mit einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die mehr als vier Wände suchen - nämlich die Freiheit, ihr zukünftiges Zuhause oder ihre Kapitalanlage vollständig nach eigenen Maßstäben zu vollenden.
Der aufwändigste Teil der Sanierung ist bereits erledigt: Die gesamte Haustechnik ist neu, die Wände sind fertig. Was bleibt, ist der sichtbare Teil - und der gehört ganz Ihnen.
Kapitalanleger profitieren zusätzlich von der Möglichkeit, die anfallenden Ausbaukosten steuerlich als Erhaltungsaufwendungen geltend zu machen. In Kombination mit der stabilen Mietpreisentwicklung in Altstadt-Süd entsteht eine renditestarke Investition mit klarem steuerlichem Optimierungspotenzial.
Eigennutzern bieten wir auf Wunsch den vollständigen Fertigausbau an - wir koordinieren Handwerker, übernehmen die Bauleitung und übergeben schlüsselfertig nach Ihren Vorgaben.
Ein besonderer Vorteil für Käufer: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,12 m², Kellerfläche: 4,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2026, Zustand nach Vereinbarung
