Baustart demnächst: Dachgeschosswohnung in attraktivem Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen und beliebten Wohnlage des Ortes Karlshagen. Die Wohnungen befinden sich in einem 4-Familienhaus in optimaler in Süd-West-Ausrichtung. Zu jeder Wohnung gehört neben einem Balkon der Größe 3,00 x 1,75 m auch ein externer Abstellraum und 1 PKW-Stellplatz. Die Größe der Wohnung beträgt nach DIN 49,91 m², die Grundfläche 69,22 m².
Merkmale
Bezug: 2025
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
229200 €229.200 €
4.592,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
247.536 €1
Kaufpreis
229.200 €
Kaufnebenkosten
18.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.438 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.752 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.146 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Schmiede, Karlshagen (17449)
Die Insel Usedom gehört zweifellos zu den schönsten und mittlerweile elegantesten Feriengebieten Deutschlands. Das Ostseebad Karlshagen befindet sich im Norden der Insel Usedom, der sonnenreichsten Insel Deutschlands. Der Ort Karlshagen wurde 2003 zu Ostseebad ernannt. Karlshagen verfügt über einen 3 km langen und 40m breiten Sandstrand. Der Ort, bis vor kurzem noch ein Geheimtipp, hat sich den Charme des Badeortes erhalten und erfährt einen steten Zulauf wie das Treiben auf der Promenade und im Hafen zeigen, ohne jedoch in Hektik oder Unruhe zu verfallen. In Karlshagen können Sie nicht nur baden oder Wassersport betreiben, auf den mehr als 400 km ausgeschilderten Radwegen kann die Insel erkundet werden. Die landschaftlichen Schönheiten, wie ein 40 km langer weißer und steinfreier Sandstrand mit angrenzendem Küstenwald, weites hügeliges Land mit ausgedehnten Wiesen, Wäldern, Buchten und Seen und das Achterwasser sind überraschend vielfältig. Ganz anders, als man es von einem Land am Meer erwarten kann.
Weitere Informationen
Bauweise
Das Gebäude wird in massiver Bauweise in Porenbeton hergestellt. Die Dacheindeckung erfolgt mit Tondachziegeln. Alle Fenster werden als 3-fach verglaste Elemente ausgeführt. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt. Als Heizung für das Gebäude wird eine Luftwärmepumpe im Außenbereich installiert. Alle Räume erhalten einen Vinyl-Boden, die Bäder und das Treppenhaus einen Fliesenbelag. Jede Wohnung erhält einen externen Abstellraum mit 5m² Größe und einen Stellplatz im Außenbereich. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Eine Einbauküche ist jedoch nicht Bestandteil. Die Außenanlagen sind komplett fertiggestellt.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
