Wohnung zum Kauf

269990 €269.990 €

3.139 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²

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Baumberg, Monheim am Rhein (40789)

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Diese modernisierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem durchdachten, komfortablen Raumkonzept – ein Zuhause, das bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl vermittelt. Jeder Raum strahlt Ruhe, Modernität und Wertigkeit aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Alltags: viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Abende. Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbindet den Innenraum harmonisch mit der Loggia. Von hier genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Momente. Die Wohnung bietet zwei wohldimensionierte Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Ein zusätzlicher, innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum mit maßgeschneiderten Regalsystemen unterstützt eine perfekte Organisation im Alltag. Praktisch und wertvoll: Zur Wohnung gehört ein großer, separater Kellerraum, der reichlich Platz für Lagerflächen, Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum. Die Tiefgarage präsentiert sich sauber, gepflegt und ist direkt mit dem Haus verbunden – ideal für bequemes, wettergeschütztes Parken und ein echtes Komfortmerkmal für den Alltag. Das neue Designerbad überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer ruhigen, eleganten Gestaltung. Es macht den Start in den Tag zu einem kleinen Wohlfühlerlebnis. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das helle, freundliche Treppenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck und sorgt bereits beim Heimkommen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht, das für viele Käufer einen klaren finanziellen Nutzen bietet. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.260,30 € und liegt damit deutlich unter den Kosten, die beim Erwerb eines Grundstücks entstehen würden. Da Sie ausschließlich die Wohnung erwerben und nicht den Grundstücksanteil, profitieren Sie von einer spürbaren finanziellen Entlastung. Die Restlaufzeit von rund 70 Jahren bietet langfristige Sicherheit und entspricht deutlich mehr als den Anforderungen gängiger Finanzierungsmodelle. Das Erbbaurecht ermöglicht somit hochwertiges Wohnen in gefragter Lage zu einem insgesamt deutlich günstigeren Gesamtpreis.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 10 gute Gründe, warum diese Immobilie die richtige Wahl ist: 1.Rundum modernisiert – sofort einziehen ohne Renovierungsaufwand. Die Wohnung wurde 2023 und 2025 hochwertig modernisiert und befindet sich in einem absolut bezugsfertigen Zustand. 2. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Loggia. Helle Räume und der Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag besonders macht. 3. Zwei perfekt geschnittene Schlafzimmer. Ideal für Familien, Paare, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. 4. Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit maßgefertigten Regalen – für Ordnung ohne Platzverlust. 5. Großer separater Kellerraum bietet wertvolle Lagerfläche für Vorräte, Saisonales oder Haushaltsgegenstände. 6. Zwei Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum. Sicheres, bequemes und wettergeschütztes Parken – ein echtes Premium-Plus im Alltag. 7. Designerbad aus 2025. Hochwertige Ausstattung, moderne Dusche und zeitlose Gestaltung – täglicher Komfort inklusive. 8. Gepflegtes Haus mit nur 8 Parteien. Angenehme, ruhige Nachbarschaft und ein helles, sauberes Treppenhaus mit positiver Ausstrahlung. 9. Finanzieller Vorteil durch das Erbbaurecht Der Erbbauzins von nur 1.200 € jährlich ist deutlich günstiger als Zinskosten für ein Grundstück – mit rund 70 Jahren Restlaufzeit bietet der Vertrag langfristige Sicherheit. 10. Wertstabile, beliebte Lage in Monheim-Baumberg Ruhig, familienfreundlich, naturnah – mit sehr guten Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? ?Werden Sie unser Tippgeber! Wie das funktioniert erfahren Sie auf unserer Homepage: https://magdalenakitaimmobilien.de/tippgeber/ Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Heizungsart: Heizkoerper