6-Zimmer-Maisonette mit ca. 130 m² Gesamtfläche - Wohnen auf zwei Ebenen in Neuss-Furth
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 6-Zimmer-Maisonettewohnung in gefragter Wohnlage von Neuss-Furth.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Zur Einheit gehört eine weitere Ebene, die sowohl über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung als auch zusätzlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist und der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Die genehmigte Wohnfläche der Wohnung im 2. Obergeschoss beträgt ca. 70 m². Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ein Südost-Balkon sorgt für gute Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort.
Die obere Ebene umfasst ca. 60 m² und ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diese Fläche wurde vor rund 10 Jahren wohnlich ausgebaut und verfügt über Fenster, Bodenbeläge sowie ein Badezimmer. Für diese Ebene liegt keine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche vor; sie ist daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die Fläche wird derzeit wohnlich genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich, wodurch ein erheblicher funktionaler Mehrwert entsteht.
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer im unteren Wohnbereich wurde 2025 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer auf der oberen Ebene mit Badewanne wurde 2016 modernisiert.
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wird ordnungsgemäß verwaltet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich besteht eine Gartenmitbenutzung.
Ein Stellplatz ist derzeit für 35 € monatlich eingemietet.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich ideal für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf, die die Kombination aus genehmigter Wohnfläche und zusätzlicher ausgebaute Nutzfläche schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein flexibles Nutzungskonzept suchen.
Merkmale
Bezug: An sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
. 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² - ca. 70 m² genehmigte Wohnfläche im 2. Obergeschoss - ca. 60 m² zusätzliche, wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss (Sondernutzungsrecht, nicht Bestandteil der Wohnfläche)
. Zwei Badezimmer - Badezimmer im unteren Wohnbereich mit Dusche (modernisiert 2025) - Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne (modernisiert 2016)
. Südost-Balkon mit Zugang vom großzügigen Wohnzimmer . Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer . Abstellbereich praktisch im Flur integriert . Großzügiger Kellerraum . Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum . Gemeinschaftsgarten im Hinterhof (Gartenmitbenutzung) . Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft . Stellplatz aktuell für 35 € monatlich angemietet . Hausgeld: 405,43 € monatlich (bezogen auf die Gesamtfläche von ca. 130 m²)
Heizung: Gas-Etagenheizung. Die Heizungsanlage (Therme) wurde laut Eigentümer im Jahr 2016 erneuert. Im vorliegenden Energieausweis ist das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2002 angegeben.
Modernisierungen (Auszug)
Wohnung - 2. Obergeschoss . 2016: Verlegung neuer Laminatbodenbeläge . 2024: Malerarbeiten an Wänden und Decken . 2025: Erneuerung der Wasser- und Steigleitungen in der Küche . 2025: Badezimmer umfassend kernsaniert . Geplant: Austausch der Fenster
Dachgeschoss (zusätzliche Fläche / Sondernutzungsrecht) . 2016: Erneuerung der Elektrik inkl. Leitungen, Steckdosen und Sicherungskasten . 2016: Verlegung von Laminatbodenbelägen . 2016: Malerarbeiten an Wänden und Decken . 2016: Erneuerung der Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.714,29 €/m²
Hausgeld
405.43 €405,43 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
282.100 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
22.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furth-Süd, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beliebte und lebendige Wohnlage in Neuss-Furth mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag
Sehr gutes Umfeld für Familien mit einer ausgeprägten Infrastruktur für Kinder und Eltern
Kinderbetreuung und Bildung
Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar
KGS Burgunderschule (Grundschule) nur wenige Gehminuten entfernt
Europaschule Marie-Curie-Gymnasium in kurzer Distanz erreichbar
Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld
Einkauf und Alltag
ALDI Süd und NORMA fußläufig erreichbar
Weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister für den täglichen Bedarf in der Umgebung
Kurze Wege erleichtern den Familienalltag
Freizeit und Erholung
Berliner Platz in der Nähe, geeignet für Spaziergänge und Aufenthalte im Freien
Sportcenter mit vielfältigen Angeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene
Grünflächen und Freizeitangebote im direkten Wohnumfeld
Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Schnelle Verbindungen in die Neusser Innenstadt und umliegende Stadtteile
Gute Anbindung an die Autobahn, ideal für Berufspendler
Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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