Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

2.586 €/m²

9 Zimmer  •  290 m²  •  5.600 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Niederbayerbach, Neufraunhofen (84181)

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Zum Verkauf steht ein großes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit ca. 290 qm Wohnfläche in Außenlage und absoluter Alleinlage von Neufraunhofen, Landkreis Landshut. Das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise im Jahr 1930 auf ein ca. 5.600 qm großes Grundstück erbaut und ab dem Jahr 2000 teilsaniert und modernisiert. Das Haus wird per moderner Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 mit Flüssiggas beheizt und zusätzlich mit Infrarot Heizkörper in Verbindung mit einer PV Anlage. Der Energieausweis weist die Klasse A aus und ist somit von den Energiekosten auf Neubau Standard. Angrenzend zum Haus befindet sich ein großer Anbau aus Holz, welcher als Garage aktuell dient mit Dachspeicher über der Garage. Daneben wurde ein Carport mit 3 Stellplätzen errichtet sowie ein Hühnerstall. Seitlich des Hauses befindet sich ein großes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz. Das Haus kann bei Bedarf auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden und als Zweifamilienhaus genutzt werden. Aktuell wird der linke Teil des Hauses als Arbeitsstudio genutzt und hat einen separaten Eingang. Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoss: - geräumige Eingangsdiele mit großem Flur - große, abgetrennte Küche mit Sitzecke, Einbauküche und Zugang zur hinteren Terrasse - geräumiges Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - Badezimmer und angrenzendes Studio - 2 große Terrassen nach Süden und nach Norden ausgerichtet Obergeschoss: - geräumige Diele - 3 praktische Kinderzimmer - geräumiger Balkon nach Süden ausgerichtet - 1 großes Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer - geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC daneben Dachgeschoss: - großes Galeriezimmer - Nebenzimmer mit Bad - Dachspeicher Aussen: - PV Anlage mit 10KWh Peak und 12 KW Speicher - Carport für 3 KFZ - Holzschuppen, aktuell als Garage genutzt mit Dachspeicher darüber - Hühnerstall - großes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz - 2 Terrassen, eine in Südausrichtung, eine in Nordausrichtung - sehr großer eingezäunter Gartenbereich mit 5.600qm und Baumbestand Letzte Modernisierungen: - ca. im Jahr 2000: Dach neu gedeckt, Fassade gestrichen, neue Kunstoffenster in 2fach Verglasung - 2016: neue Gasbrennwertheizung - 2019: Dach zusätzlich gedämmt - 2019: neue Elektro Aufputz Leitungen - 2019: neue Wasserleitungen - 2019: Photovoltaik Anlage mit 12KW Speicher Das Haus hat eine eigene Kläranlage sowie einen Brunnen mit elektrischer Pumpe für die Bewässerung. Die laufenden Nebenkosten des Anwesens sind sehr gering.

Sonstiges Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfertig. Eine Pferdehaltung sowie Tierhaltung eignet sich mit dem großem abgesperrten Grundstück ideal. Eine weitere Bebauung wäre denkbar und bei der Gemeinde bereits angesprochen. Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell Preis- und Lageinformat Heizungsart: Heizkoerper