Investition in Toplage: Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Winterhude
In begehrter Lage von Hamburg-Winterhude erwartet Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 97 m² Wohnfläche. Drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Ambiente verbinden urbanes Wohnen mit besonderem Charme. Als unbefristet vermietete Wohnung bietet sie zudem eine attraktive und sichere Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Durch die Oberlichtfenster entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die dem Raum einen einzigartigen Charakter verleiht. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Duschbad sowie ein Waschraum neben der Wohnung, der per Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung vollständig renoviert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 14.400,00 Euro, wodurch sie sowohl als stilvolles Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage überzeugt. Hinweis: Lt. Energieausweis wird die Wohnung mit Fernwärme versorgt, allerdings verfügt diese Wohneinheit über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2016.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und der gefragten Lage in Hamburg-Winterhude macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot mit nachhaltigem Wert.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 3 Zimmer
- unbefristet vermietet für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.400,00 Euro
- Einbauküche
- vollständig renoviert im Jahr 2018
- Duschbad
- Oberlichtfenster
- Sondernutzungsrecht Waschraum
- Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1929
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.092,07 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
549.796 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
54.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung im Wiesendamm 150 liegt im beliebten Stadtteil Winterhude und besticht durch ihre zentrale wie zugleich lebenswerte Lage. Das Quartier vereint urbanes Flair mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten und hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen und lebendigen Standort entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn Barmbek sowie die Haltestelle Saarlandstraße sind schnell erreichbar, auch Bus- und Radwege sind optimal ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der beliebte Wochenmarkt am Wiesendamm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtpark.
Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme: helle, lichtdurchflutete Räume, ein hoher Grad an Privatsphäre und ein schöner Blick über die Dächer Winterhudes schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 8.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.13, Distanz zum Bus: 0.09
