Naturidylle trifft Moderne - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück bei München
Inmitten einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Hohenbrunn erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Ein Ort, an dem stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.
Das ursprünglich 1938 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend saniert. Entstanden ist ein elegantes Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.
Auf rund 160 qm Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen und lichtdurchfluteten Bereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort für Begegnung, Genuss und stilvolles Leben. Hochwertige Materialien wie edle Eichenholzböden und eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes, warmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten, der den Innen- mit dem Außenbereich auf elegante Weise verbindet und zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Wohngefühl schafft.
Drei Schlafzimmer mit Bad en Suite bieten höchsten Komfort und Privatsphäre, während ein zusätzlicher Raum ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer bietet. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Familie oder als renditestarke Ergänzung.
Das parkähnlich angelegte Grundstück mit ca. 950 qm ist eine Oase der Ruhe. Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, Pergola und weitläufigen Grünflächen lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein - Ein Rückzugsort fernab des städtischen Trubels.
Dieses Anwesen vereint Exklusivität, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage nahe München.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
950 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Stellplatz
- Hochwertige Kernsanierung (2015) - Stilvolle Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort - Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Edle Eichenholzböden - Modernisierte Haustechnik (Elektrik, Leitungen, Fenster, Dach, Dämmung) - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Hochwertige Einbauküche mit Geräten - Drei Schlafzimmer mit Bad en Suite - Gäste-WC - Lichtdurchfluteter Wintergarten - Traumhaft angelegter Garten mit Teich und Pergola - Garage sowie zusätzliche Stellplätze - Optionale Übernahme von ausgewähltem Mobiliar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1225000 €1.225.000 €
7.656,25 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.328.758 €1
Kaufpreis
1.225.000 €
Kaufnebenkosten
103.758 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.875 €
Provision für Käufer (2,97%)
36.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenbrunn (85662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohenbrunn zählt zu den begehrten Wohnlagen im südöstlichen Einzugsgebiet Münchens und überzeugt durch seine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Felder und angrenzende Waldgebiete schaffen eine idyllische Kulisse und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Münchner Innenstadt ist in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar, die S-Bahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 3 km). Somit genießen Sie das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen und urbane Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 106,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1938
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Das im Jahr 1938 errichtete und 2015 umfassend sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 qm. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, der Energieverbrauch liegt bei ca. 106,2 Kwh (Energieklasse D). Das Haus ist ohne Renovierungsbedarf bezugsbereit und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Konzepte.
Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch als Erweiterung der Hauptwohnfläche genutzt werden. Eine Übernahme von vorhandenem Mobiliar ist nach Absprache möglich.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Garage vorhanden
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
