Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.536 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  773 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Oberhatzkofen, Rottenburg a. d. Laaber (84056)

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Das großzügige freistehendes Zweifamilienhaus in Oberhatzkofen, gelegen in der malerischen Stadt Rottenburg a. d. Laaber, besticht durch ein cleveres und funktionales Design, das in zwei separate Wohneinheiten gegliedert ist. Baujahr 1972, bietet das gut erhaltene Objekt eine Wohnfläche von 140 m² und eignet sich hervorragend für Familien oder als zwei unabhängige Wohnungen. Hier kann die Geschichte Ihrer Familie neu erblühen und weiter geschrieben werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Wintergarten und ein Heizungsraum mit Zugang zum Öltank. Es wurde bereits ein Anschluß für eine Gasheizung vorbereitet. Das Haus verfügt über eine Votovoltaikanlage welche vor ca. 12 Jahen angeschloßen wurde. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Büroraum im Dachgeschoss ergänzt dieses vielseitige Angebot. Die ruhige und einladende Atmosphäre des Anwesens fördert harmonische Familientreffen und bietet allen Bewohnern einen idealen Rückzugsort. Wo sich das Herz wohlfühlt, da ist das Zuhause.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem schönen und familienfreundlichen Umfeld zu leben, in dem genügend Raum für alle Bedürfnisse zur Verfügung steht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den nächsten Schritt in Ihre neue Lebensphase zu machen! Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Sonstiges Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Käuferprovision Die Firma Ritzau Realtor erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Erwerber sowie vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % vom notariell verbrieften Kaufpreis des Objektes inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind die Kosten für die Löschungsbewilligung der eventuell eingetragenen Finanzierungsbank, die üblicherweise der Verkäufer trägt.