360° I Außergewöhnliches Raumangebot in stilvoll sanierter, historischer Strickwaren-Fabrik
In attraktiver Lage zwischen Ulm und Reutlingen, mit guter Anbindung in Richtung Stuttgart, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Römerstein als echtes Unikat. Das ursprünglich im Jahr 1926 erbaute Gebäude, einst eine Stoffwaren-Fabrik, vereint historischen Charme mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.286 m² bietet die Immobilie eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 338 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 205 m². Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Perspektiven eröffnen.
Die größte Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 180 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine hochwertige Ausstattung mit unter anderem Echtholzparkett sowie einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ca. 78 m² große Wohnung, die aktuell vermietet ist. Die dritte Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 80 m² befindet sich derzeit im Rohbau und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist die vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese wurde in der Vergangenheit unter anderem als Fahrschule und Poststation genutzt und wird aktuell als Lagerfläche vermietet. Dank einer vorhandenen F30-Feuerschutzdecke ist eine klare Trennung zu den darüberliegenden Wohnbereichen gewährleistet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
1.286 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.442,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhringen, Römerstein (72587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Gemeinde Römerstein liegt auf der Hochfläche der Schwäbische Alb und besticht durch ihre naturnahe Lage sowie ihren ländlichen Charme. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wacholderheiden bietet Römerstein eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Böhringen, Donnstetten und Zainingen zusammen und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen und die reizvolle Landschaft der Alb erschließen.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind umliegende Städte wie Reutlingen, Ulm und Stuttgart gut erreichbar, wodurch Römerstein auch für Pendler attraktiv ist. Gleichzeitig bleibt der Ort frei vom Trubel der Großstadt und bietet eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.
Römerstein verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und stellt somit einen attraktiven Standort für Immobilien dar - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.
Weitere Informationen
Stichworte
BGF: 1110m² -> 379m² x 3 Geschosse, je nachdem wie mit Dach auch 4, Anzahl Terrassen: 1
